Nuda proprietà e permesso esecuzione lavori

Salve,
sono possessore della nuda proprietà di un appartamento sul quale conserva l'usufrutto mia madre, in questo appartamento attualmente vive in comodato d'uso e senza corrispondere affitto, mia sorella, ella possiede la nuda proprietà dell'appartamento dove vive mia madre, usufruttuaria anche di questo immobile.
Oltre 10 anni fa, all'inizio dell'utilizzo della mia abitazione, mia sorella ha svolto una ristrutturazione interna (non ha aperto nessuna DIA e ha fatto svolgere i lavori in larga parte in nero), con questi interventi:
-Rifacimento del pavimento di una stanza 4x4 massetto e coinbentazione di una parete
-Allargamento di una porta e abbattimento di un muro interno
-Rifacimento di un bagno con doccia
-Messa a norma dell'impianto elettrico
-Rifacimento delle linee di alimentazione termosifoni
-Piastrelle murarie della cucina
-Parquet flottante nelle stanze
-Cambio di 2 tapparelle
-Finestre e porta di ingresso
Premetto che ne io, ne gli usufruttuari (mia madre e mio padre all'epoca ancora vivente) non abbiamo dato nessun consenso per iscritto, ma siamo stati informati solo verbalmente a lavori già iniziati; nello stesso periodo mia sorella, con altre motivazioni, ha chiesto un prestito bancario, e ha chiesto a me, mia madre e mio padre la garanzia sul prestito, che fortunatamente è già stato estinto.
Ebbene ora, dopo 10 anni dai lavori, mia sorella, mi chiede il rimborso di questa ristrutturazione, motivando che i lavori eseguiti erano di manutenzione straordinaria (lascio a lei valutare dall'elenco su riportato) e quindi mi spettano come nudo proprietario e che ho dato il mio consenso ai lavori firmando la garanzia sul prestito bancario (che peraltro non riporta nessuna motivazione).
Ritengo che l'interpretazione di mia sorella sia alquanto, forzoso, contorto e fazioso, comunque vorrei un suo parere a riguardo e grazie per una risposta.