Nota su rogito
Scusate, un'altra domanda:
Ieri con un mio vicino di casa discutevamo su questa frase contenuta nei nostri atti notarili di rogito:
"La parte acquirente, per la stesura del Regolamento di Condominio e annessa/e tabella/e millesimale/i, dà procura alla parte venditrice, anche per il relativo eventuale deposito in atti del Notaio (qualora la parte venditrice lo riterrà apportuno), aderendo sin d'ora a qutte quelle pattuizioni regolanti l'uso delle parti comuni, e ripartizioni di ogni ripo di spesa ad esse relative, che la parte venditrice vorrà inserire, nel rispostto degli artt, 1117 e seguenti del C.C. ed anche in deroga ad essi."
Lui dice che, è vero al regolamento e alla tabella millesimale ci deve pensare il costruttore, però le spese per farle fare dobbiamo sostenerle noi.
Io invece capisco da questa frase che "le ripartizioni di ogni tipo di spesa ad esse relative" si riferisce solo alle eventuali spese relative alle parti comuni.
Voi che ne pensate? Tutto questo per sapere se dobbiamo pressare il costruttore a prepararci il regolamento e i millesimi oppure è meglio che ci pensiamo noi.
Grazie
Roby
Ieri con un mio vicino di casa discutevamo su questa frase contenuta nei nostri atti notarili di rogito:
"La parte acquirente, per la stesura del Regolamento di Condominio e annessa/e tabella/e millesimale/i, dà procura alla parte venditrice, anche per il relativo eventuale deposito in atti del Notaio (qualora la parte venditrice lo riterrà apportuno), aderendo sin d'ora a qutte quelle pattuizioni regolanti l'uso delle parti comuni, e ripartizioni di ogni ripo di spesa ad esse relative, che la parte venditrice vorrà inserire, nel rispostto degli artt, 1117 e seguenti del C.C. ed anche in deroga ad essi."
Lui dice che, è vero al regolamento e alla tabella millesimale ci deve pensare il costruttore, però le spese per farle fare dobbiamo sostenerle noi.
Io invece capisco da questa frase che "le ripartizioni di ogni tipo di spesa ad esse relative" si riferisce solo alle eventuali spese relative alle parti comuni.
Voi che ne pensate? Tutto questo per sapere se dobbiamo pressare il costruttore a prepararci il regolamento e i millesimi oppure è meglio che ci pensiamo noi.
Grazie
Roby
La frase in oggetto è di rito.
Il costruttore deve egli stesso redarre la tabella millesimale e fornirla insieme al regolamento contrattuale al momento del rogito. (compresi nel prezzo)
Ci sono precisi riferimenti giurisprudenziali a questo proposito che svariate volte ho inserito sul Forum.
Solo la richiesta di registrazione presso la conservatoria potrebbe essere a carico degli acquirenti (poco più di 100?), è un atto necessario affinchè la tabella millesimale e il regolamento contrattuale siano in seguito opponibili anche ai futuri terzi acquirenti (non penso che il costruttore si "abbassi..... " nei confronti di una cifra così misera)
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