Modifiche non risultanti da planimetria catastale

Salve, vorrei acquistare un appartamento ma una volta in possesso della planimetria catastale mi sono accorta che l'attuale proprietario ha effettuato alcune modifiche senza le necessarie autorizzazioni e concessioni edilizie, nello specifico:
- ha spostato una parete esterna accorpando una porzione del balcone ad una delle camere e riducendo quindi la superficie del balcone stesso e modificando di conseguenza anche il prospetto dell'edificio ( che peraltro risulta variegato in quanto anche altri condomini hanno effettuato modifiche tra loro non omogenee)
- ha aperto una porta di accesso ad una stanza in una parete portante
- ha eliminato il ripostiglio
- ha spostato la cucina in una delle camere
Desidererei sapere se tali modifiche, che non compaiono nella mappa catastale possono essere regolarizzate e in caso di risposta positiva se deve farlo l'attuale proprietario o anche il subentrante acquirente ed eventualmente se si incorre in sanzioni pecuniarie o penali, ed in particolare se è possibile attuare il ripristino del prospetto originario contestualmente alle opere di ristrutturazione interna che vorrei effettuare una volta acquistato l'immobile. Infine vorrei sapere se tale situazione dovrebbe risultare dal rogito ed in che termini.
Forse il mio quesito risulta eccessivamente complesso e non sono sicura che questa sia la giusta collocazione, ringrazio anticipatamente quanti vorranno rispondermi, Marilisa