Manutenzione, detrazioni e suddivisione dell'unità immobilia

Vorrei isolare il tetto e le pareti esterne della casa dei miei genitori, che ha una mansarda che vorremmo far diventare unità separata. Dato che i lavori esterni puntano a detrarre il 55% dell'intervento, a parer mio andrebbe prima terminata la manutenzione, e solo dopo procedere alla suddivisione delle unità.

Secondo l'ingegnere che assumerà la direzione dei lavori non c'è motivo per non farlo subito, perché farlo dopo porterebbe solo un aggravio dei costi.

Non mi ha convinto, vorrei un parere esperto...

Grazie.