Mandato all'agenzia immobiliare
Buongiorno,
avremmo intenzione di vendere un appartamento e ci siamo rivolti ad un'agenzia immobiliare che ha effettuato una valutazione dell'immobile che in base a perizie passate a noi risulta bassa. Il vincolo a questa agenzia deriverebbe dal fatto che saremmo interessati ad acquistare un'altra casa che questa agenzia immobiliare ha in vendita.
Quando ho chiesto spiegazioni circa i nostri obblighi una volta firmato il mandato non ho ben compreso il punto relativo alla loro valutazione.
Mi spiego meglio: l'agenzia ha valutato l'immobile 200.000,00 euro e questo importo verrebbe indicato nel mandato mettendo, per assecondare la nostra richiesta, che durante il primo mese in cui sarà messo in vendita la richiesta sarà di 250.000,00 ma che se passati 2 mesi l'immobile non sarebbe stato ancora venduto acquisirebbe valore la loro valutazione (200.000,00 euro).
QUESTO SIGNIFICA CHE SE DOPO 2 MESI L'AGENZIA DOVESSE TROVARE UN ACQUIRENTE CHE OFFRE 200.000,00 euro NOI SAREMMO OBBLIGATI A VENDERE?
Grazie per eventuali chiarimenti
avremmo intenzione di vendere un appartamento e ci siamo rivolti ad un'agenzia immobiliare che ha effettuato una valutazione dell'immobile che in base a perizie passate a noi risulta bassa. Il vincolo a questa agenzia deriverebbe dal fatto che saremmo interessati ad acquistare un'altra casa che questa agenzia immobiliare ha in vendita.
Quando ho chiesto spiegazioni circa i nostri obblighi una volta firmato il mandato non ho ben compreso il punto relativo alla loro valutazione.
Mi spiego meglio: l'agenzia ha valutato l'immobile 200.000,00 euro e questo importo verrebbe indicato nel mandato mettendo, per assecondare la nostra richiesta, che durante il primo mese in cui sarà messo in vendita la richiesta sarà di 250.000,00 ma che se passati 2 mesi l'immobile non sarebbe stato ancora venduto acquisirebbe valore la loro valutazione (200.000,00 euro).
QUESTO SIGNIFICA CHE SE DOPO 2 MESI L'AGENZIA DOVESSE TROVARE UN ACQUIRENTE CHE OFFRE 200.000,00 euro NOI SAREMMO OBBLIGATI A VENDERE?
Grazie per eventuali chiarimenti
NO, significa che se vi trovano un cliente che offre almeno 200000 dovrete pagare la provvigione, sia che vendiate o meno.
Le cose sono due: se la valutazione vi soddisfa (200000) e volete solo provare a vendere a 250mila tutto ok, ma se non vorreste mai vendere a 200mila vi conviene non firmarlo.
Secondo me chi lavora con le esclusive dovrebbe:
1) Fare la valutazione dell'immobile
2) Vedere se le pretese del proprietario sono congrue o accettabili
3) se l'accordo di massima per il prezzo c'è si fissa la provvigione (%) e un minimo provvigionale (́́?), il prezzo in pubblicità e si lascia alle trattative la definizione del tutto, sennò è difficile individuare una posizione infrapartes del mediatore, secondo me.
P.S.
NON SONO MANDATI SONO INCARICHI.
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