Locazioni passive
Ho locato un immobile ad una pubblica amministrazione, in base alla legge 135/2012 art 3 il canone mi viene decurtato del 15%, poiché nella stessa legge al locatore danno la facoltà di recedere, ho chiesto il recesso.
La pubblica amministrazione non restituisce l'immobile e paga un indennità di occupazione pari al canone ridotto del 15%.
Domanda, poiché il locatore si è avvalso della facoltà di recesso, l'indennità di occupazione fino alla riconsegna dell'immobile non dovrebbe essere uguale al canone convenuto?
La pubblica amministrazione non restituisce l'immobile e paga un indennità di occupazione pari al canone ridotto del 15%.
Domanda, poiché il locatore si è avvalso della facoltà di recesso, l'indennità di occupazione fino alla riconsegna dell'immobile non dovrebbe essere uguale al canone convenuto?
Grazie per il riscontro, la legge 135/2012 art 3 comma 4 recita " la riduzione del canone di locazione si inserisce automaticamente nei contratti in corso ai sensi dell'articolo 1339 codice civile, anche in deroga alle eventuali clausole difformi apposte dalle parti, salvo il diritto di recesso del locatore" , quindi nel nostro caso, il locatore si è avvalso del diritto di recesso e ha chiesto la restituzione dell'immobile, ( secondo la mia opinione, ma non sono un legale) essendo un recesso anomalo ma previsto per legge dovrebbe operare immediatamente e la pubblica amministrazione dovrebbe restituire l'immobile in quanto detenuto senza titolo, a questo punto si dovrebbe applicare l'articolo 1591 del codice civile in cui si evince che l'indennità spettante a titolo risarcitorio dovrebbe essere quella convenuta e non imposta.
Ho segnalato il quesito alla pubblica amministrazione, ma a distanza di oltre 6 mesi non mi hanno risposto.
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