Locazioni passive
Ho locato un immobile ad una pubblica amministrazione, in base alla legge 135/2012 art 3 il canone mi viene decurtato del 15%, poiché nella stessa legge al locatore danno la facoltà di recedere, ho chiesto il recesso.
La pubblica amministrazione non restituisce l'immobile e paga un indennità di occupazione pari al canone ridotto del 15%.
Domanda, poiché il locatore si è avvalso della facoltà di recesso, l'indennità di occupazione fino alla riconsegna dell'immobile non dovrebbe essere uguale al canone convenuto?
La pubblica amministrazione non restituisce l'immobile e paga un indennità di occupazione pari al canone ridotto del 15%.
Domanda, poiché il locatore si è avvalso della facoltà di recesso, l'indennità di occupazione fino alla riconsegna dell'immobile non dovrebbe essere uguale al canone convenuto?
Lucag1979 Ricerca discussioni per utenteLunedì 22 Febbraio 2016, alle ore 19:16No, l'indennità se non diversamente stabilito è pari a quella indicata dalla legge per il calcolo del canone, salvo maggior danno (Es. comprovata possibilità di locare ad un prezzo maggiore
Gbline Ricerca discussioni per utenteMartedì 23 Febbraio 2016, alle ore 08:04Grazie per il riscontro, la legge 135/2012 art 3 comma 4 recita " la riduzione del canone di locazione si inserisce automaticamente nei contratti in corso ai sensi dell'articolo 1339 codice civile, anche in deroga alle eventuali clausole difformi apposte dalle parti, salvo il diritto di recesso del locatore" , quindi nel nostro caso, il locatore si è avvalso del diritto di recesso e ha chiesto la restituzione dell'immobile, ( secondo la mia opinione, ma non sono un legale) essendo un recesso anomalo ma previsto per legge dovrebbe operare immediatamente e la pubblica amministrazione dovrebbe restituire l'immobile in quanto detenuto senza titolo, a questo punto si dovrebbe applicare l'articolo 1591 del codice civile in cui si evince che l'indennità spettante a titolo risarcitorio dovrebbe essere quella convenuta e non imposta.
Ho segnalato il quesito alla pubblica amministrazione, ma a distanza di oltre 6 mesi non mi hanno risposto.
Discussioni Correlate nel Forum di Lavorincasa
 |
Buongiorno, ho un quesito sperando che qualcuno possa consigliarmi al meglio.Sono proprietario di minoranza di una casa ereditata.La casa è in comune ad altre 2 persone.Le... |
luigi883 28 Febbraio 2023 ore 17:29 2
 |
Buongiornoabbiamo locato parte del nostro capannone ad altre due aziende.Ora, previa nostra autorizzazione, uno dei due conduttori ha subaffittato parte della sua porzione al... |
silvanosil 28 Febbraio 2023 ore 17:20 1
 |
Buongiorno, ho un quesito in merito al mio contratto di locazione in qualità di conduttore.Il contratto ha per oggetto la locazione di porzione di un villino bifamiliare... |
sv78 10 Settembre 2022 ore 20:07 1
 |
Cari lettori, come da titolo della mia discussione, scrivo per avere lumi sull'argomento.In pratica, avendo cambiato casa, ho deciso di lorale la mia vecchia abitazione e non ho... |
minguccio68 24 Settembre 2021 ore 08:34 6
 |
Salve a tutti, volevo sapere se io (conduttore) potessi chiedere la restituzione dei canoni versati per un immobile ad uso abitativo tramite contratto di locazione non registrato... |
lucav22 29 Dicembre 2020 ore 19:08 19
|
Notizie che trattano Locazioni passive che potrebbero interessarti
|
Risoluzione del contratto di locazione: obbligatoria la registrazioneLeggi e Normative Tecniche - La risoluzione del contratto di locazione deve essere registrata. Lo afferma la CTP di Milano che condanna un contribuente per aver tardivamente versato l'imposta |
Contratti di locazione a canone concordato: agevolazioni fiscali solo se c'è attestazioneAffittare casa - In caso di contratto di locazione a canone concordato non assistito, per le agevolazioni fiscali è necessaria l'attestazione delle organizzazioni di categoria. |
Chiarimenti sul Contributo a fondo perduto per riduzione canone di locazioneDetrazioni e agevolazioni fiscali - Per quale arco temporale è possibile richiedere il contributo a fondo perduto per chi ha applicato la riduzione del canone di affitto, come da Decreto Ristori? |
Agevolazioni fiscali per i proprietari che affittanoAffittare casa - Il reddito della locazione, viene tassato in maniera differente a seconda del tipo di contratto e anche per i proprietari vi sono delle agevolazioni fiscali. |
Successione nel contratto di locazioneAffittare casa - Il contratto di locazione, come quasi tutti i contratti, vincola solamente le parti che lo sottoscrivono, ma la legge prevede delle eccezioni a questo principio. |
Affitto: non sono dovuti i lavori di tinteggiatura a fine locazioneAffittare casa - Quando si lascia la casa in affitto l'inquilino non è obbligato a tinteggiare le pareti. Lo dice la Corte di cassazione con la recente sentenza n. 29329 del 2019 |
Il Bonus affitti 2021 sarà corrisposto interamente!Affittare casa - Il Bonus affitti 2021 viene riconosciuto per intero ai proprietari che nel corso dell'anno hanno applicato la riduzione del canone di locazione. Ecco le novità |
Niente detrazione interessi del mutuo se l'affitto è in corsoDetrazioni e agevolazioni fiscali - È possibile detrarre gli interessi passivi del mutuo contratto per l'acquisto di un immobile non adibito ad abitazione principale? Vediamo cosa dice la legge. |
Affitto: il locatore può cedere il contratto senza consenso dell'inquilinoAffittare casa - Per la cessione del contratto di locazione da parte del padrone di casa non è richiesto il consenso del conduttore. Lo dice la Cassazione con una recente sentenza |
