Normativa per locazione difficoltosa casa in comproprietà
Buongiorno, ho un quesito sperando che qualcuno possa consigliarmi al meglio.
Sono proprietario di minoranza di una casa ereditata.
La casa è in comune ad altre 2 persone.
Le quote sono le seguenti:
Persona 1: 75% - Persona 2: 12,5% - Persona 3: 12,5%
La casa è libera e l'anno scorso è stata affittata per brevi periodi (turismo) dall'altro comproprietario di minoranza, il quale però ha pensato bene di trattenere per se tutto l'incasso e vorrebbe continuare su questa strada.
Ora quest'anno vorrei evitare che succeda la stessa cosa e ho letto che il codice civile prevede che la gestione dell'ordinaria amministrazione (quindi anche la locazione) sia stabilita a maggioranza.
Dato che il comproprietario di maggioranza è d'accordo con me, avremmo pensato di inviare una comunicazione scritta al comproprietario di minoranza in cui comunichiamo che l'appartamento verrà locato dalla maggioranza e che quindi gli unici contratti di locazione validi saranno quelli firmati dalla maggioranza.
Naturalmente spese e incassi saranno divisi (in base alle quote di proprietà) anche con il comproprietario di minoranza.
È lecito?
Cosa succede se il comproprietario di minoranza, nonostante questa comunicazione, decide di locare per conto suo l'appartamento e si ritrovano 2 conduttori nello stesso appartamento (uno con contratto firmato dalla maggioranza e uno con contratto firmato dal comproprietario di minoranza)?
Chi ha diritto in quel caso a rimanere nell'appartamento.
Spero di essere stato chiaro e comunque rimango in attesa di un vostro riscontro.
Grazie!
Sono proprietario di minoranza di una casa ereditata.
La casa è in comune ad altre 2 persone.
Le quote sono le seguenti:
Persona 1: 75% - Persona 2: 12,5% - Persona 3: 12,5%
La casa è libera e l'anno scorso è stata affittata per brevi periodi (turismo) dall'altro comproprietario di minoranza, il quale però ha pensato bene di trattenere per se tutto l'incasso e vorrebbe continuare su questa strada.
Ora quest'anno vorrei evitare che succeda la stessa cosa e ho letto che il codice civile prevede che la gestione dell'ordinaria amministrazione (quindi anche la locazione) sia stabilita a maggioranza.
Dato che il comproprietario di maggioranza è d'accordo con me, avremmo pensato di inviare una comunicazione scritta al comproprietario di minoranza in cui comunichiamo che l'appartamento verrà locato dalla maggioranza e che quindi gli unici contratti di locazione validi saranno quelli firmati dalla maggioranza.
Naturalmente spese e incassi saranno divisi (in base alle quote di proprietà) anche con il comproprietario di minoranza.
È lecito?
Cosa succede se il comproprietario di minoranza, nonostante questa comunicazione, decide di locare per conto suo l'appartamento e si ritrovano 2 conduttori nello stesso appartamento (uno con contratto firmato dalla maggioranza e uno con contratto firmato dal comproprietario di minoranza)?
Chi ha diritto in quel caso a rimanere nell'appartamento.
Spero di essere stato chiaro e comunque rimango in attesa di un vostro riscontro.
Grazie!
In realtà per consentire la fruizione di un immobile occorre il consenso di tutti i comproprietari, salvo il caso in cui qualcuno non deleghi interamente la gestione ad altri comproprietari.La soluzione da Lei prospettata mi sembra tutelante dei Suoi interessi.Qualora dovesse accadere che l'immobile sia locato a più soggetti, i comproprietari di maggioranza avrebbero effettivamente diritto a locare l'immobile.Tenga tuttavia presente che eventuali soggetti a cui sia stato locato l'immobile dal socio di minoranza protrebbero rivalersi su tutti i comproprietari.
Discussioni Correlate nel Forum di Lavorincasa
 |
Buongiornoabbiamo locato parte del nostro capannone ad altre due aziende.Ora, previa nostra autorizzazione, uno dei due conduttori ha subaffittato parte della sua porzione al... |
silvanosil 28 Febbraio 2023 ore 17:20 1
 |
Buongiorno, ho un quesito in merito al mio contratto di locazione in qualità di conduttore.Il contratto ha per oggetto la locazione di porzione di un villino bifamiliare... |
sv78 10 Settembre 2022 ore 20:07 1
 |
Cari lettori, come da titolo della mia discussione, scrivo per avere lumi sull'argomento.In pratica, avendo cambiato casa, ho deciso di lorale la mia vecchia abitazione e non ho... |
minguccio68 24 Settembre 2021 ore 08:34 6
 |
Salve a tutti, volevo sapere se io (conduttore) potessi chiedere la restituzione dei canoni versati per un immobile ad uso abitativo tramite contratto di locazione non registrato... |
lucav22 29 Dicembre 2020 ore 19:08 19
|
|
Salve avrei bisogno di sapere se dopo la prima scadenza di un contratto di locazione (4+4) con rinnovo automatico per i 4 anni a seguire, ad un anno circa dalla scadenza dello... |
francoli 23 Luglio 2020 ore 16:37 6
|
Notizie che trattano Normativa per locazione difficoltosa casa in comproprietà che potrebbero interessarti
|
Casa in comproprietà e cedolare seccaFisco casa - Quali sono le regole da applicare per una casa cointestata se solo uno dei proprietari effettua l'opzione della cedolare secca. Cosa possono fare gli altri titolari |
Casa in comproprietà tra fratelli: si può affittare senza il consenso degli altriAffittare casa - Nel caso in cui più fratelli siano comproprietari di un appartamento, il contratto di locazione può essere stipulato anche da uno solo di essi. |
Coppie conviventi e casa di residenza comuneProprietà - Quando la casa di residenza della coppia è intestata ad uno solo dei conviventi è possibile utilizzare degli strumenti per tutelare colui che non è proprietario. |
Chi paga le spese di conservazione di un immobile in comproprietà?Proprietà - In caso di immobile in comproprietà come si concorre nelle spese per il godimento del bene e per la sua conservazione. Possibile il rimborso di spese necessarie? |
Assemblea di condominio e appartamento in comproprietàAssemblea di condominio - Ogni condomino ha diritto a partecipare all'assemblea di condominio. L'assemblea non può deliberare, se non consta che tutti i condomini sono stati invitati alla riunione. |
Cedolare secca per la casa del portiere in condominio: novità dalle EntrateAffittare casa - Via libera all'utilizzo della cedolare secca per l'affitto della casa del portiere. È quanto stabilito dalle Entrate in risposta ai dubbi di un contribuente. |
Agevolazioni fiscali per i proprietari che affittanoAffittare casa - Il reddito della locazione, viene tassato in maniera differente a seconda del tipo di contratto e anche per i proprietari vi sono delle agevolazioni fiscali. |
Successione nel contratto di locazioneAffittare casa - Il contratto di locazione, come quasi tutti i contratti, vincola solamente le parti che lo sottoscrivono, ma la legge prevede delle eccezioni a questo principio. |
Niente detrazione interessi del mutuo se l'affitto è in corsoDetrazioni e agevolazioni fiscali - È possibile detrarre gli interessi passivi del mutuo contratto per l'acquisto di un immobile non adibito ad abitazione principale? Vediamo cosa dice la legge. |
