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2008-08-19 12:49:43

Lavori incompleti


Serpico60
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10 Agosto 2008 ore 14:26 8
Salve,
sto' ristrutturando un rustico nell'entroterra di Imperia e per i primi lavori di muratura , è stato stipulato un regolare contratto con l'impresa ed il Direttore dei lavori ne ha una copia. In seguito a ritardi per problemi in Comune siamo rimasti fermi con i lavori per piu' di un anno.
Con l'impresa non c'erano stati mai problemi ed in seguito a sue lamentele riguardo il ritardo ed i problemi in Comune dovuti al comportamento superficiale del direttore dei lavori, decido di saldare il conto con l'impresa anche se i lavori non erano ancora terminati, ma mi garantisce che appena sbloccata la situazione in comune, porterà a termine i lavori.
La situazione in comune viene chiarita e l'impresa riprende i lavori.
Dopo qualche settimana mi reco sul cantiere e sorpresa........le tegole della copertura erano di due colori, rosse e ad effetto anticato, le parti terminali delle falde non erano in ardesia come da contratto, mancanza dei pluviali, e qualche lavoro interno ancora da eseguire. Metto al corrente il direttore dei lavori il quale convoca l'impresa sul cantiere. Chiariscono la situazione e l'impresa si impegna a ripristinare il tutto e portare a termine i lavori. A distanza di qualche mese...niente, l'impresa continua a dire che inizierà i lavori " lunedi ". Il 23 Luglio il direttore dei lavori invia per raccomandata all'impresa, una richiesta di completamento dei lavori entro 2 settimane. Se l'impresa non prende in considerazione la richiesta del direttore dei lavori, cosa mi rimane da fare ?
Grazie per i consigli
  • condominiale
    Condominiale Ricerca discussioni per utente
    Domenica 10 Agosto 2008, alle ore 22:18
    Presumo che non abbiate inserito e quantificato nessuna penale nel caso di ritardi causati dall'impresa.

    In questo caso un ricorso appare arduo; l'impresa potrebbe portare a sua discolpa i gravi ritardi dovuti alle pratiche burocratiche che si sono protratte oltre i limiti e che non possono essere a lei imputate.

    Se i permessi fossero stati acquisiti entro i tempi concordati, l'impresa giurerebbe che i lavori sarebbero terminati regolarmente.

    Devi cercare di trovare un accordo, visto che uno scontro frontale potrebbe ritorcersi contro di te.

  • serpico60
    Serpico60 Ricerca discussioni per utente
    Lunedì 11 Agosto 2008, alle ore 10:29
    Non è stata inserita nessuna penale ne una data di fine lavori.
    Per il momento chiediamo solo il ripristino dei lavori terminati e non eseguiti come da contratto, tegole di due colori e terminali in ardesia inesistenti e poi stabilire una data per terminare il tutto.
    Possiamo muoverci in questa direzione magari chiedendo l'intervento di un avvocato ?

    Ti ringrazio

  • condominiale
    Condominiale Ricerca discussioni per utente
    Lunedì 11 Agosto 2008, alle ore 15:15
    Ti ho gia risposto sopra.

    L'impresa potrebbe attribuire a te i ritardi di esecuzione per la mancanza della documentazione che non sei riuscito ad ottenere nei tempi canonici.

    Consultati con un avvocato (fai molta attenzione a non "buttare" inutilmente denaro).

  • serpico60
    Serpico60 Ricerca discussioni per utente
    Venerdì 15 Agosto 2008, alle ore 09:24
    Va bene, tralasciamo la parte dei lavori non terminati di cui potrei assumermi la responsabilità per la mancanza di documentazione.
    Quello che attualmente mi interessa, sono le sue responsabilità riguardo i lavori già terminati ed eseguiti male, non rispettando quanto specificato nel contratto.

  • condominiale
    Condominiale Ricerca discussioni per utente
    Domenica 17 Agosto 2008, alle ore 15:12
    In questo caso hai il diritto di rivalerti sull'impresa, in caso di controversia sarà necessaria però la perizia di un tecnico di parte.

    Consulta il T.U. Edilizia:

    http://www.condomini.altervista.org/Tes ... ilizia.htm

    http://www.condomini.altervista.org/Garanzia.htm

  • serpico60
    Serpico60 Ricerca discussioni per utente
    Martedì 19 Agosto 2008, alle ore 08:31
    Grazie per i chiarimenti,
    nel caso la controversia non si risolva....qual'è il ruolo del mio direttore dei lavori ? sarà lui ad avviare un'azione legale contro l'impresa ?
    e per ultimo....che interesse avrebbe l'impresa a spingerci ad agire legalmente contro di essa ?

    Ancora grazie

  • condominiale
    Condominiale Ricerca discussioni per utente
    Martedì 19 Agosto 2008, alle ore 11:43
    È sempre il committente che cita in giudizio la controparte, il D.L. offre la consulenza peritale.

    La maggior parte delle volte l'intervento con una lettera di un avvocato (circostanziata) risolve la controversia ancor prima di nascere.

  • serpico60
    Serpico60 Ricerca discussioni per utente
    Martedì 19 Agosto 2008, alle ore 12:49
    Ti ringrazio,
    chiamo il mio avvocato !

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