Lavori in garanzia

Buongiorno,
abito in un contesto di 14 unità e la garanzia di 10 anni dello stabile termina a marzo 2010. A seguito di ripetuti problemi idraulici, la scorsa estate abbiamo fatto fare una perizia che ha riscontrato evidenti carenze dal punto di vista costruttivo.
Allarmati dai problemi riscontrati a metà settembre si è tenuta un'assemblea straordinaria in cui abbiamo deliberato di segnalare la cosa al costruttore e, nel caso in cui all'amministratrice non fosse pervenuto un riscontro positivo con relativo impegno per l'esecuzione dei lavori necessari, di affidarci ad un legale entro il 15 ottobre.
Purtroppo la nostra amministratrice sembra non essere molto attenta ai nostri problemi, infatti ad oggi non solo non ha ancora una risposta (tutto ciò che possiede è la ricevuta della raccomandata arrivata al costruttore), ma non si è neppure rivolta ad un legale come invece da noi deliberato, difendendosi da ogni accusa di menefreghismo sostenendo che, in caso di un'eventuale azione legale, siamo tutelati dal fatto di aver presentato i problemi prima della scadenza della garanzia.
Vi chiedo se secondo voi è realmente così o se esiste un cavillo a cui il costruttore può appigliarsi.
Vi ringrazio anticipatamente per l'attenzione concessami.
Grazie
Mikele