Iva su affitto residenziale

Buongiorno a tutti
spero di aver inserito il post nella giusta sezione...

abbiamo edificato 2 ville bifamiliari e le stiamo dando in affitto con riscatto (si trovano a l'aquila ed è difficile vendere). essendo noi l'impresa costruttrice ed il conduttore un privato, dobbiamo emettere fattura al 20% oppure al 0% (sempre emettendo una ricevuta fiscale)?

in internet ho trovato questo:

Le modifiche ai commi 8 e seguenti dell'articolo 35 del Dl 223/06, introdotte con la conversione in legge, hanno corretto il regime Iva delle locazioni di fabbricati. Le regole di applicazione dell'Iva (imponibilità o esenzione) sono diverse a seconda dei soggetti che intervengono nel contratto e a seconda del tipo di immobile.
Le locazioni di fabbricati abitativi, dal 4 luglio 2006, sono sempre esenti da Iva anche se la locatrice è l'impresa che ha costruito l'immobile. L'imposta di registro continua a essere fissata nella misura del 2 per cento.

ho cercato il DL 223/06, ma essendo scritto in burocratese, mi ha messo ancora più in confusione...

grazie
massimo