Iva su acquisto terreno edificabile e imposte da notaio

Mi interesserebbe acquistare un terreno edificabile per costruirci la 1° casa, ma ho una grande confusione...
L'acquisto da parte di un privato di un terreno edificabile da impresa di costruzioni è soggetto ad IVA 20%? Poi, alla stipula del rogito, occorre sommare ancora un 11% (8 registro+2 trascrizione +1 catastale)?
Esempio: costo proposto 200.000?, costo reale (compresa IVA 20%) = 240.000?, poi al rogito ancora l'11% (su 200.000? o su 240.000?)? Cioè 200.000 + 40.000 + 22.000?= 262.000? oppure 200.000 + 40.000 + 26.400= 266.400? ?
Grazie a chi vorrà rispondermi