Iva prima e seconda casa - urgente!
Siamo arrivati alle soglie del rogito per la nuova casa, purtroppo senza riuscire a vendere il nostro attuale appartamento.
Eravamo intenzionati a chiedere un mutuo totale per la casa nuova in attesa di riuscire a vendere la vecchia, ma ci è stato spiegato che a questo punto non si può usufruire dell'IVA agevolata come prima casa, dal momento che siamo ancora proprietari del nostro appartamento invenduto e che per esso abbiamo a suo tempo appunto usufruito dell'aliquota agevolata come prima casa.
Inizialmente ci era invece stato detto che era possibile comprare con le agevolazioni purché l'appartamento attuale venisse venduto entro i 12 mesi.
Quale è la versione corretta?
Eravamo intenzionati a chiedere un mutuo totale per la casa nuova in attesa di riuscire a vendere la vecchia, ma ci è stato spiegato che a questo punto non si può usufruire dell'IVA agevolata come prima casa, dal momento che siamo ancora proprietari del nostro appartamento invenduto e che per esso abbiamo a suo tempo appunto usufruito dell'aliquota agevolata come prima casa.
Inizialmente ci era invece stato detto che era possibile comprare con le agevolazioni purché l'appartamento attuale venisse venduto entro i 12 mesi.
Quale è la versione corretta?
Ahimè , la versione corretta è senza dubbio la prima.
per usufruire dell'aliquota agevolata ( 3% e non il 10%) e delle imposte fisse non bisogna esser già proprietari di nessun immobile.
questo significa che prima d'acquistarne un altro,per usufruire di questi vantaggi, bisogna vendere il precendete.
unica cosa sarebbe verificare chi è l'intestatario dell'immobile.se fosse solo intestato a te , potresti intestar quello nuovo a tua moglie/compagna .
risparmieresti in questo caso sull'imposta di registro ma vi vedreste costretti ,se il mutuo nuovo fosse intestato a tutti e due e l'immobile solo ad uno di voi , a recuperare solo il 50% degl'interessi passivi
ciao
Per usufruire dei benefici sulla prima casa è necessario che tu non abbia goduto di tali benefici per l'acquisto di un'altra casa, oppure se ne hai goduto è necessario che la vendi. Infatti se vendi la tua attuale prima casa lo stato ti riconosce un credito di imposta da utilizzare per l'acquisto della nuova prima casa, cioè se avevi pagato per il passaggio 3000 euro ed ora per la nuova ne devi pagare 5000, lo Stato ti permette di pagarne solo 2000.
Ti rimando a questa discussione per ulteriori chiarimenti, ciao
http://www.lavorincasa.it/helpcasa/viewtopic.php?t=7355
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