Iva da pagare

Salve,
benchè avessi fatto una ricerca non ho trovato nel forum il post che mi togliesse il dubbio circa l'IVA al 4% da pagare a un costruttore quando si acquista una abitazione.Ovviamente sto parlando di una prima casa.Dal sito
https://www.lavorincasa.it/normative/decreto_bersani.php leggo la novità: i valori da dichiarare all'atto notarile sono due;uno è quello catastale ed un altro è quello reale.Da quanto ho capito la base imponibile su cui si applica l'IVA ridotta al 4% è comunque la rendita catastale moltiplicata per il coefficiente 110.Cio significherebbe che con un appartameto con rendita di 500 euro ad esempio si pagherà 2200 di IVA.Lo stesso sito però specifica che tale novità riguarda solo gli atti di trasferimento tra privati.Devo quindi desumere che l'IVA che applicherà il costruttore sia calcolato sul prezzo reale dell'appartamento?Se ho capito male,mi togliete il dubbio?Grazie.