Iva da applicare - 1368

Ho subito dei danni consistenti al mio appartamento (1a casa) dal condomine del piano di sotto mentre procedeva a dei lavori di straordinaria manutenzione (crollo della soletta per oltre 40mq).

Ho avviato i lavori di ripristino e sono costretto, se voglio rientrare celermente nella abitazione, ad anticipare io i soldi per la demolizione e ristrutturazione della soletta, muri divisori e degli impianti.

Per quanto riguarda gli oneri che devo pagare al direttore dei lavori e impresa costruttrice che IVA devo applicare ? 4%, 10% o 20% ? devo compilare dei moduli specifici ?

Preciso che per i lavori di ripristino è stata presentata regolare DIA.

Grazie per la risposta