Iva casa in corso di costruzione

Salve a tutti chiedevo cortesemente un parere sull?applicazione o meno dell?iva agevolata al 4% sulle fatture di costruzione della mia nuova casa, ho letto i vari argomenti del forum, ho sentito pareri contrastanti da parte di fiscalisti e non ho le dee chiare su come muovermi visto che c?è anche la possibilità di non riuscire a vendere la casa che attualmente è di mia proprietà prima del temine della costruzione della nuova abitazione.

La mia posizione è la seguente:

- Sono proprietario di un terreno edificabile e ho firmato un contratto d?appalto con il costruttore per edificare una nuova abitazione che adibirò ad abitazione principale della mia famiglia.
- Sono attualmente proprietario di una abitazione nello stesso comune acquistata con requisiti di prima casa 15 anni fa, che è in vendita e spero di vendere prima del termine dell?edificazione della nuova abitazione.

Farò il possibile per vendere la vecchia casa prima del termine della costruzione della nuova ma questo non è certo, sono indeciso sul da farsi.

- Un commercialista mi ha riferito che posso chiedere al costruttore di iniziare ad emettere le fatture con l?iva agevolata al 4% e tutto andrebbe bene se io riesco a vendere la casa prima della fine dei lavori della nuova.
- Un fiscalista mi ha detto che devo iniziare a pagare le fatture con l?iva al 10 % e chiedere la variazione al 4% con relativo rimborso del 6% versato in più se riesco a vendere la casa prima di avere ultimato la nuova.
- Un altro parere è quello di iniziare con le fatture al 4% ed eventualmente fare un ravvedimento con l?iva al 10% se non riesco a vendere prima del termine della costruzione della nuova casa.

Come vi muovereste Voi nella mia situazione e che spese dovrò eventualmente sostenere per regolarizzare il pagamento dell?iva se inizio con il 4% e devo rettificarla al 10% se non riesco a vendere entro i termini la vecchia casa ?

Grazie anticipatamente a chi mi può aiutare.