Iva al 4%??

Ciao a tutti.
Ho bisogno di sapere se posso aquistare merce destinata alla 1° casa con iva al 4%.
Sto comprando casa, la merce ladevo aquistare prima del rogito. Ho fatto il compromesso.
In un Negozio di sanitari i hanno detto che bastava presentare la copia della concesione edilizia e un autocertificazione che la merce è destinata alla 1° casa. Invece nel negozio dove l'impresa ha il capitolato depositato mi hanno detto che 1) non poso aquistare come privato e far posare all'impresa, a menoche il costruttore non mi dia l'ok.
2) che comunque l'iva al 4% non me la possono fare perché al momento dell'aquisto la casa ancora non è mia.
3) che anche se aquista il costruttore se la merce è extracapitolato non si può avere gli sgravi fiscali perché se scelgo piastrelle che costano ipotesi 100 euro al mt2 quello è un lusso !!!
Ma scusate io mi chiedo: per l'aquisto prima caa io pago allo stato il 4% in ogni caso, che s......ta è questa!!??
Se potete aiutarmi, vi sarei grata