Iva 4% sul valore dichiarato?

Salve,
Vorrei chiedere un vostro parere. Stiamo comprando una casa in costruzione.. l'agente immobilare, per darci un idea più chiara del costo globale che avremmo dovuto affrontare ci aveva scritto una lista delle spese... Tra queste spese c'era quella dell'Iva 4% (prima casa) da calcolare, secondo l'agente sul valore dichiarato. Normalmente il 70% circa. Dopo l'accetazione della proposta di acquisto abbiamo firmato tutti il compromesso. Ultimamente ho riletto il compromesso firmato ed ho notato che gli acconti sono tutti più Iva. Cioè il 100%. L'agente ha sbagliato forse a spiegarmi qualcosa ?? O non ho capito bene Io su che cosa si paga L'iva? Grazie in anticipo per le risposte