Iva 4% ristrutturazione prima casa

Chiedo agli esperti è vero che l'iva è al 4% per la ristrutturazione della prima casa ?Nel caso qualè l'iter burocratico per poter fruire dell'agevolazione ?
Devo rifare i bagni sostituendo alla vecchia vasca una doccia, e aggiungere un bidet nel servizio, tinteggiare le pareti e rifare l'impianto elettrico parzialmente (solo innei bagni e cucina con predisposizione di messa a terra ), basta una semplice comunicazione a lomune o è necessaria la relazione di un tecnico ?
Quanto tempo occorre per avere l'ok del comune ?
Grazie a chi mi risponderà