Istat e rinnovo contratto

Ho due domande che mi spaccano la testa:

1- ho un contratto per un locale ad uso ufficio con validità 6+6, ogni anno la proprietaria mi chiede la metà dei costi di rinnovo del contratto, è corretto?
O fino allo scadere dei 6 anni non è necessario rieffettuare la registrazione del contratto?

2- il mio contratto è effettivo a partire dalla data del 1 Giugno 2004, questo mese (Giugno 2006) mi è stato richiesto l'aumento istat, e fin qui tutto bene, il dubbio mi è sorto quando mi sono stati richiesti anche gli arretrati sull'aumento istat per i mesi di aprile e maggio.

Vi prego datemi una mano!!!
Ciao Larossa,
1. il primo pagamento degli oneri all'ufficio del registro (se ne hai una fotocopia) ti dice tutto, il codice tributo riportato cambia se si decide di pagare anno per anno o se si decide di pagare 1 volta per tutti i 6 anni. Normalmente tutti decidono di farlo annualmente, perché in caso di recesso o disdetta non si paga a vuoto.
2. il 50% spetta al conduttore e l'altro al locatore
ciao

Grazie mille.