Ipoteca su casa acquistata

A dicembre ho acquistato casa con il mio ragazzo. siccome su tale casa gravava un'ipoteca del proprietario, l'abbiamo estinta noi concordandoci poi sul pezzo e dopo esserci ulteriormente accertati tramite notaio che l'immobile era ormai esente da altre ipoteche abbiamo proceduto con il compromesso, richiesta mutuo, ecc ecc. dopo 2 mesi dal pagamento dell'ipoteca e dal compromesso, ci viene comunicato che sulla casa grava in realtà un'altra ipoteca del proprietario con data posteriore a quella del compromesso. in questo caso cosa rischiamo? perdiamo completamente i soldi versati e/o la casa? o ne siamo già proprietari? e in quest'ultima ipotesi l'ipoteca, avendo data posteriore a quella del compromesso, è efficace? di chi è la responsabilità? insomma... siamo disperati, tra qualche gg avremo l'incontro con notaio, proprietario (il quale dice che sicuramente si tratta di un errore e che non ha più debiti con nessuno) e il titolare dell'agenzia immobiliare che ci fa da tramite... ma sapete darmi voi un'anticipazione di quello che potrebbero dirci, più per non farci trovre impreparati e poter rispondere a tono... ringrazio tutti coloro che mi risponderanno. attendo..