Interpretazioni proposta di acquisto consegna appartamento e data rogito
Ciao a tutti.
Sto vendendo casa. Nel luglio scorso abbiamo registrato la proposta di acquisto.
Oggi l'acquirente chiede, anzi pretende, di avere il possesso della casa in anticipo.
Nella proposta di acquisto in riferimento a ciò ci sono i seguenti articoli:
- L'atto pubblico di trasferimento della proprietà è da stipularsi entro e non oltre il 10.07.2016
- La consegna del bene sarà effettuata:
entro il 31.01.2016 se richiesto dall'acquirente a fronte di un contratto transitorio di locazione fino al 30.05.2016 o al rogito se in data anteriore.
A mio avvisto i due articoli vanno in contrasto, visto che prima si parla di data rogito entro il 10.07.2016 e sotto che l'acquirente può avere il bene entro il 31.01.2016 fino al 30.05.2016 o al rogito se in data anteriore.
Vorrei capire se l'acquirente ha diritto ad entrare effettivamente prima.
Se io ho necessità di possedere l'appartamento fino a luglio 2016 non posso farci davvero nulla?
Il prezzo della locazione chi lo stabilisce visto che non è stato concordato?
I costi del contratto a carico di chi sono?
Se io voglio rogitare in luglio, mentre l'acquirente prima, chi decide?
Cosa si può fare in merito?
Grazie a tutti coloro che mi aiuteranno.
Sto vendendo casa. Nel luglio scorso abbiamo registrato la proposta di acquisto.
Oggi l'acquirente chiede, anzi pretende, di avere il possesso della casa in anticipo.
Nella proposta di acquisto in riferimento a ciò ci sono i seguenti articoli:
- L'atto pubblico di trasferimento della proprietà è da stipularsi entro e non oltre il 10.07.2016
- La consegna del bene sarà effettuata:
entro il 31.01.2016 se richiesto dall'acquirente a fronte di un contratto transitorio di locazione fino al 30.05.2016 o al rogito se in data anteriore.
A mio avvisto i due articoli vanno in contrasto, visto che prima si parla di data rogito entro il 10.07.2016 e sotto che l'acquirente può avere il bene entro il 31.01.2016 fino al 30.05.2016 o al rogito se in data anteriore.
Vorrei capire se l'acquirente ha diritto ad entrare effettivamente prima.
Se io ho necessità di possedere l'appartamento fino a luglio 2016 non posso farci davvero nulla?
Il prezzo della locazione chi lo stabilisce visto che non è stato concordato?
I costi del contratto a carico di chi sono?
Se io voglio rogitare in luglio, mentre l'acquirente prima, chi decide?
Cosa si può fare in merito?
Grazie a tutti coloro che mi aiuteranno.
Secondo me non è sbagliato se la stipula avviene prima il contratto decade. Il problema e se avviene tra l'1 giugno ed il 10 luglio.
Quanto al resto: i canoni, nel caso di contratto transitorio sono quasi specificati dagli accordi locale tra associazioni di categoria. Chiedi informazioni al tuo comune.
La stipula deve avvenire entro e non oltre il 10 luglio, la data va concordata in buona fede tra le parti, senza bisticciare per principio. Le spese di registrazione del contratto sono a carico delle parti nella misura del 50% o in base a diversi accordi.
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