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2020-03-29 17:00:58

Annullamento atto compravendita


Ale_jandro
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06 Marzo 2020 ore 17:16 7
Buon pomeriggio a tutti.
Nel luglio 2017 abbiamo acquistato un terreno ed un rudere (ex chiesa) da un ente ecclesiastico in zona vincolata paesaggisticamente.
Per l'ex chiesa non c'era alcun vincolo storico-culturale.
Difatti la soprintendenza aveva rilasciato anni prima il suo parere negativo in tal senso.
Quando abbiamo presentato il progetto per farci casa, ci hanno dato subito un preavviso di diniego.
Quindi siamo andati a parlare e ci hanno detto che quel parere era sbagliato e che non potevamo costruire all'interno di una ex chiesa. Alla fine, apportando alcune modifiche estetiche, ce l'hanno autorizzato perdendo praticamente 1 anno.
Purtroppo nell'autorizzazione trattano il bene come se fosse vincolato imponendoci di restaurare in un determinato modo le pareti ancora in piedi e di affidarci ad un professionista, con tanto di curriculum idoneo, per scegliere le pietre.
Visto che questi lavori fanno lievitare il costo dell'operazione non riusciamo più a starci dentro con i costi.
Abbiamo cercato alternative con il Comune, ma non ve ne sono.
Quindi l'unica soluzione è quella di chiedere l'annullamento dell'atto di compravendita, perché il documento che ci hanno consegnato non è valido visto anche che la soprintendenza sta trattando il bene come se fosse vincolato.
Come possiamo agire?
  • nabor
    Nabor Ricerca discussioni per utente
    Venerdì 6 Marzo 2020, alle ore 17:25
    Buongiorno Alejandro. Il documento che Vi hanno consegnato quale sarebbe? il parere negativo della Sovrintendenza?

  • ale_jandro
    Ale_jandro Ricerca discussioni per utente
    Domenica 8 Marzo 2020, alle ore 21:06
    Si nell'atto notarile si fa riferimento al parere negativo di interesse storico culturale rilasciato dalla soprintendenza. Oggi la stessa soprintendenza tratta il fabbricato come se fosse vincolato imponendoci delle prescrizioni notevoli: restaturatore/archeologo che ci scelga le pietre, loro presenza in cantiere durante gli scavi, ristrutturare l'esistente in un determinato modo, esclusione di costurire un annesso esterno come autorimessa perché non sanno l'effetto rispetto alla ex chiesa... Cose allucinanti

  • nabor
    Nabor Ricerca discussioni per utente
    Giovedì 12 Marzo 2020, alle ore 17:22
    Comprendo la realtà attuale, sicuramente penalizzante per l'acquirente. Si può dire, quindi, che Voi abbiate acquistato confidando nella possibilità di eseguire lavori di ristrutturazione in assenza di vincoli storico/culturali?

  • ale_jandro
    Ale_jandro Ricerca discussioni per utente
    Domenica 15 Marzo 2020, alle ore 14:06
    Si. La destinazione urbanistica è residenziale.... Il problema è che nonostante il parere negativo di interesse storico, viene trattato come se fosse vincolato....

  • nabor
    Nabor Ricerca discussioni per utente
    Domenica 15 Marzo 2020, alle ore 17:04
    Si può parlare, a mio avviso, di un errore sulle qualità del bene compravenduto (artt. 1429, 1430 c.c.), che potrebbe fondare l'azione per l'annullamento del contratto, o di un errore di diritto, nella valutazione d'una situazione giuridica.

  • manuelamargilio
    Manuelamargilio Ricerca discussioni per utente
    Domenica 29 Marzo 2020, alle ore 12:03
    Anche secondo me possiamo rientrare nell'ambito dell'annullabilità e chiedere l'annullamento del contratto per errore di diritto.
    Saluti

  • nabor
    Nabor Ricerca discussioni per utente
    Domenica 29 Marzo 2020, alle ore 17:00
    Immagino che l'ente ecclesiastico, venditore e già proprietario, sia solvibile...in caso d'azione per vedere annullato il contratto.

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