Innalzamento tetto

1) Per prima cosa, è necessario verificare che l'intervento sia fattibile, dando mandato a un architetto di controllare accuratamente il Piano Regolatore Generale e il Regolamento Edilizio: infatti tecnicamente l'intervento si configura come ampliamento fuori sagoma.
Successivamente, appurata la fattibilità dell'intervento, i costi tecnici e burocratici dipendono da vari fattori, come ad esempio:
- Il sottotetto è già abitabile e abitato oppure si tratta di un nuovo appartamento? In questo secondo caso, per l'intera superficie del nuovo appartamento occorre versare oneri di urbanizzazione primaria e secondaria e gli eventuali oneri per la monetizzazione delle dotazioni urbanistiche (di solito verde pubblico e parcheggi pubblici). In linea molto generale il costo può oscillare tra circa 40 a circa 100 €/mq calcolati sulla Superficie Utile + il 60% della Superficie Accessoria.
La variabilità degli oneri dipende da vari fattori: il comune, la tipologia di edificio (residenziale, commerciale, direzionale, già esistente oppure di nuova costruzione, eccetera).
Il costo di progettazione dipende invece da:
- numero di soluzioni progettuali richieste;
- numero di correzioni e modifiche alla soluzione progettuale richiesta;
- complessità della pratica edilizia (SCIA o Permesso di Costruire);
- se il progettista architettonico esegue anche i calcoli strutturali.
Il costo della Direzione dei Lavori è invece calcolato generalmente a percentuale (di solito tra il 5 e l'8%)sull'importo totale dei lavori, così come risultante dal Computo Metrico Estimativo allegato al Contratto di Appalto con la ditta esecutrice delle opere.

2) Se le pareti non sono finestrate di solito il Regolamento Edilizio impone una distanza minima di 3 o 5 metri. Tuttavia, se le pareti finestrate contrapposte sono già esistenti (anche se a distanza minore) in genere risulta possibile aprire nuove finestre.
Tuttavia, nel suo caso il problema è facilmente aggirabile posizionando adeguatamente i nuovi abbaini e lucernari.
Infine sì, se i vicini le rilasciano una scrittura privata (da allegare alla pratica edilizia) di solito è possibile derogare alle distanze minime tra pareti finestrate e tra l'edificio e i confini del lotto: molti Regolamenti Edilizi infatti ammettono esplicitamente questa possibilità.Saluti.