Informazioni per sottotetto

Salve a tutti, vado subito al punto e vi pongo il mio quesito: faccio riferimento ad un rustico parzialmente da ristrutturare nel quale il piano terra è già in possesso dell'abitabilità mentre il sottotetto no. Il fratello della mia fidanzata, architetto al quale abbiamo affidato il progetto, ci dice che spendere soldi per chiedere l'abitabilità del sottotetto non ha senso e che solitamente, in casi del genere, non la si chiede indicando il piano terra come alloggio principale pur ristrutturando anche il sottotetto.
Cosa ne pensate e possono sorgere problemi?
Grazie per l'attenzione!