Infissi manutenzione da parte del locatario

Buongiorno,
sono in affitto da tre anni in un miniappartamento con contratto (pare non regolare) annuale che prevede meno della metà della quota per l'affitto che in realtà il proprietario pretende da me brevi manutenzioni.
Al momento in cui sono entrata nella casa, gli infissi erano già in pessimo stato, si tratta di vecchi infissi di legno ai quali non è mai stata fatta alcuna manutenzione.
Uno di questi è una porta che dà sul giardino e che non si chiude più, dalla quale piove in casa e che non garantisce alcuna sicurezza.
La tapparella esterna, inoltre, si abbassa solo fino a 3/4 dell'intera lunghezza della porta.
Due esperti di serramenti mi hanno confermato che la porta non è nelle condizioni legali e non è sostanzialmente riparabile, ma andrebbe sostutuita.
Il padrone di casa non vuole sostituirla e ha addirittura insinuato che la riparazione della porta e in generale la manutenzione degli infissi (grattatura e verniciatura) ogni tre anni spetterebbe a me.
Come posso comportarmi?
È vero ciò che il propietario sostiene, anche considerando la posizione non regolare del contratto d'affitto?
Grazie.