Infiltrazioni box...che fare

Ciao a tutti,

vi scrivo perché finalmente mi sono state consegnate le chiavi del box della mia nuova casa appena costruita! E, ovviamente, solo ora scopro che nel box c'e' una bella infiltrazione di acqua piovana che proviene, secondo il costruttore, da un foro praticato dal confinante (una villetta) per lo scarico delle acque piovane verso la costruzione (condominio) in cui si trova il mio box.
Ora vi chiedo, dato che ovviamente mi chiedereanno di saldare il costo del box, chi deve provvedere alla sistemazione?
Di chi e' la colpa?
1 - Del vicino, che a detta del costruttore, sta infrangendo le regole e a cui lui stesso ha gia' mandato 2 raccomandate per intimargli di provvedere all'eliminazione dello scarico

2 - del costruttore che non se ne è accorto e non ha provveduto a far scendere fino in fondo la guaina protettiva che si ferma piu' in alto rispetto al punto di infiltrazione ?

Tenete presente:
a) che il vicino ha obiettato (riportato sempre dal costruttore) che lui sono decine di anni che scarica in quel modo e che nessuno gli ha mai detto nulla
b) il terreno dove sorge la nuova costruzione (la mia) fino ad ora è sempre stato un terreno libero senza nessuna costruzione.

Suggerimenti?

Ciao e grazie in anticipo per l'aiuto