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2020-09-04 17:19:15

Infiltrazioni box da strada comunale


Salve a tutti.
Abbiamo delle infiltrazioni dalla strada comunale nei nostri box sotterranei, abbiamo chiesto un sopralluogo del tecnico comunale che ci ha licenziati con questa assurda risposta.
Il costruttore alla consegna della documentazione dell'agibilità dello stabile sostiene di aver impermeabilizzato ad opera d'arte lo stabile, anche in caso di infiltrazioni provenienti dalla strada ed il comune è esente da ogni responsabilità.
Vi risulta possibile una cosa del genere?
Grazie in anticipo per chiunque mi risponde.
  • nabor
    Nabor Ricerca discussioni per utente
    Martedì 18 Agosto 2020, alle ore 10:55
    Buongiorno, parliamo di due fonti di responsabilità differenti, una contrattuale (quella dell'appaltatore), l'altra extracontrattuale (quella del Comune). Potrebbero rispondere anche il direttore dei lavori ed eventuali assicuratori, se presenti. L'immobile a quando risale? meno di dieci anni?

  • objtdi2.0
    Objtdi2.0 Ricerca discussioni per utente Nabor
    Martedì 18 Agosto 2020, alle ore 16:00
    Buongiorno, parliamo di due fonti di responsabilità differenti, una contrattuale (quella dell'appaltatore), l'altra extracontrattuale (quella del Comune). Potrebbero rispondere anche il direttore dei lavori ed eventuali assicuratori, se presenti. L'immobile a quando risale? meno di dieci anni?
    Grazie per la celere risposta... Il palazzo purtroppo ha più di 10 anni e il costruttore pseudo delinquente ha dichiarato fallimento della società qualche anno dopo la consegna degli immobili. Tra l'altro la vecchia azienda era intestata ad una testa di legno.frown

  • archparidetaurino
    Archparidetaurino Ricerca discussioni per utente
    Venerdì 21 Agosto 2020, alle ore 17:15 - ultima modifica: Venerdì 21 Agosto 2020, all or 17:16
    Buongiorno, parliamo del classico caso insomma.

    Mi dispiace per lei ma la responsabilità dell'isolamento è di chi ha costruito e non del comune.

    Potrebbe provare a sentire il tecnico che fece la direzione lavori, deve dimostrarle il disegno esecutivo di come furono posizionate le guaine di isolamento.

    Il tenico comunale le ha detto che furono presentati i disegni corretti, ma tra disegni architettonici e esecutivi di cantiere c'è sempre molta differenza. Se il disegno è corretto la colpa viene scaricata sul costruttore.

    Se i disegni non sono presenti può rivalersi sul tecnico in quanto non c'è nulla di dimostrativo della sua prestazione professionale.

    Gli esecutivi di cantiere servono a dimostrare la tecnica costruttiva voluta, se l'operato non coincide con il disegno, è semplice capire di chi ha deciso di far di testa propria.

    saluti,

  • objtdi2.0
    Objtdi2.0 Ricerca discussioni per utente Archparidetaurino
    Venerdì 21 Agosto 2020, alle ore 17:58
    buongiorno, parliamo del classico caso insomma.

    Mi dispiace per lei ma la responsabilità dell'isolamento è di chi ha costruito e non del comune.

    Potrebbe provare a sentire il tecnico che fece la direzione lavori, deve dimostrarle il disegno esecutivo di come furono posizionate le guaine di isolamento.

    Il tenico comunale le ha detto che furono presentati i disegni corretti, ma tra disegni architettonici e esecutivi di cantiere c'è sempre molta differenza. Se il disegno è corretto la colpa viene scaricata sul costruttore.

    Se i disegni non sono presenti può rivalersi sul tecnico in quanto non c'è nulla di dimostrativo della sua prestazione professionale.

    Gli esecutivi di cantiere servono a dimostrare la tecnica costruttiva voluta, se l'operato non coincide con il disegno, è semplice capire di chi ha deciso di far di testa propria.

    saluti,
    Quindi se ho ben capito... dovremmo chiedere all'ufficio tecnico del comune i disegni architettonici e nel momento in cui andremo a scavare verificare la corrispondenza e se così non fosse potremmo rivalerci nei confronti del direttore dei lavori.Grazie mille

  • archparidetaurino
    Archparidetaurino Ricerca discussioni per utente
    Venerdì 21 Agosto 2020, alle ore 22:56 - ultima modifica: Venerdì 21 Agosto 2020, all or 22:57
    Andate in comune presso l'ufficio urbanistica, fate l'accesso agli atti, dovete essere i proprietari dell'immobile per farlo altrimenti un tecnico abilitato con delega.
    Verificate che tipo di disegni sono presenti (sicuramente solo gli architettonici, strutturali e impiantistici).
    Se sono presenti gli esecutivi con particolari costruttivi delle fondazioni e isolamenti fate delle fotocopie e verificate che tutta sia ok.
    Fatevi seguire da un'altro tecnico eventualmente con una perizia giurata presso il tribunale, sarà suo compito reperire il materiale e giurare il tutto.
    Contattate il Direttore dei Lavori e verificate con lui come sono andate le cose, potrebbe avere ulteriori disegni di cantiere, come non aver nulla.
    Da qui sarete liberi di valutare come muovervi.
    Vi lascio la mia email: info@parideantoniotaurino.com
    se avete dubbi o problemi potete contattarmi.

  • objtdi2.0
    Objtdi2.0 Ricerca discussioni per utente Archparidetaurino
    Venerdì 21 Agosto 2020, alle ore 23:31
    Andate in comune presso l'ufficio urbanistica, fate l'accesso agli atti, dovete essere i proprietari dell'immobile per farlo altrimenti un tecnico abilitato con delega.
    Verificate che tipo di disegni sono presenti (sicuramente solo gli architettonici, strutturali e impiantistici).
    Se sono presenti gli esecutivi con particolari costruttivi delle fondazioni e isolamenti fate delle fotocopie e verificate che tutta sia ok.
    Fatevi seguire da un'altro tecnico eventualmente con una perizia giurata presso il tribunale, sarà suo compito reperire il materiale e giurare il tutto.
    Contattate il Direttore dei Lavori e verificate con lui come sono andate le cose, potrebbe avere ulteriori disegni di cantiere, come non aver nulla.
    Da qui sarete liberi di valutare come muovervi.
    Vi lascio la mia email: info@parideantoniotaurino.com
    se avete dubbi o problemi potete contattarmi.
    Nello stabile siamo tutti proprietari quindi non dovremmo avere bisogno di nessun tecnico per poter accedere all'archivio... ad ogni modo la ringrazio nuovamente per la sua disponibilità

  • archparidetaurino
    Archparidetaurino Ricerca discussioni per utente
    Venerdì 21 Agosto 2020, alle ore 23:45
    Il tecnico vi serve per la perizia giurata, elemento fondamentale per certificare il danno.L'accesso agli atti potete farlo anche voi!

  • objtdi2.0
    Objtdi2.0 Ricerca discussioni per utente Archparidetaurino
    Sabato 22 Agosto 2020, alle ore 00:27
    Il tecnico vi serve per la perizia giurata, elemento fondamentale per certificare il danno.L'accesso agli atti potete farlo anche voi!
    Grazie mille

  • nabor
    Nabor Ricerca discussioni per utente
    Venerdì 4 Settembre 2020, alle ore 17:19
    Temo anch'io, viste le circostanze, che sia difficile rivalersi contro il costruttore. Quantomeno in base alla normativa sull'appalto (art. 1669 c.c.).

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