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2021-09-23 19:11:14

Incongruenze progetto - planimetria catastale


Buonasera.
Ho un quesito da porvi.
Sto acquistando una villetta a schiera su 3 piani con seminterrato.
Il quesito é rivolto proprio sul piano seminterrato in cui c'è un garage di circa 30mq ed un locale lasciato grezzo (senza massetto calpestabile e con muri senza intonaco) di altri 30mq, accessibile dal garage tramite una botola di ispezione.
Sul progetto di costruzione rilasciata al comune risulta solo il garage, mentre questo locale (grezzo) non risulta, o quantomeno sarebbe dovuto essere colmo di terra.
Sulla planimetria catastale questo locale (grezzo) é accatastato come cantinola.
Secondo il parere di voi esperti, questo locale é da ritenere abusivo? In che modo si potrebbe regolarizzare?
Modificando catastalmente la destinazione da "cantinola" in "locale tecnico" ed utilizzandolo per installare i vari impianti della pompa di calore e accumulo idrico e elettrico dei pannelli solari, risolverei i problemi?
Grazie.
  • jovis
    Jovis Ricerca discussioni per utente
    Lunedì 6 Settembre 2021, alle ore 10:48 - ultima modifica: Lunedì 6 Settembre 2021, all or 11:01
    Forse è realizzabile con il "cambio di destinazione d'uso" non dovresti avere problemi perchè risulta già come cantinola, ma dovresti recarti all'Ufficio Tecnico di competenza, per chiedere quali documentazioni presentare per la trasformazione a "locale tecnico", che spesso variano da Comune a Comune, calcolando che per locale tecnico si devono rispettare parametri oltre che di volume, di sicurezza di spazio per l'accesso per la manutenzione ispezione da parte di personale tecnico specializzato.
     .

  • nabor
    Nabor Ricerca discussioni per utente
    Giovedì 23 Settembre 2021, alle ore 19:11
    Buonasera. La soluzione ipotizzata da Jovis appare condivisibile ma, con la difformità segnalata, non vedo che l'immobile possa essere compravenduto.

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