Imposta registro

Il rogito deve essere fatto dal notaio.

Per le compravendite fra privati di immobili ad uso abitativo e delle relative pertinenze (box, posto auto, soffitte, cantine, soffitte), a partire dalla Finanziaria 2006 è stata prevista la possibilità di venire tassati sul valore catastale dell'immobile, invece che sul corrispettivo convenuto fra le parti e dichiarato nel rogito.

Non ci hai detto quale consiglio ti abbia dato il notaio stesso; strano che non abbia tenuto in considerazione almeno il valore catastale.

Con molta probabilità sarai sottoposto ad accertamento e ti contesteranno di aver pagato una parte del bene "in contanti" a meno che non potrai validamente dimostrare che il prezzo pagato è regolare (es. fatiscenza dell'immobile), parlane col tuo notaio.

In realtà, il Notaio vorrebbe calcolare l'imposta sul valore catastale. Ma posto che la differenza è veramente elevata, io vorrei utilizzare il prezzo pagato. A mio avviso, la legge offre un'opzione al compratore, non un obbligo, utilizzare la rendita rivalutata alfine di evitare l'accertamento.
L'immobile non è fatiscente, semplicemente l'agenzia ha sbagliato la valutazione e il venditore non ha posto obiezioni, affidando l'incarico al prezzo indicato dall'agenzia

È comunque un bel rischio.

Sta a te decidere, io seguirei i consigli del notaio.