Impianto elettrico non a norma - 3309

Buongiorno a tutti ,
gradirei sottoporvi ad un problema che mi si è prospettato appena comperato l'appartamento.
Andando per gradi: nel mese di maggio ho aquistato un appartamento vecchio tramite privato, mi era stata garantita l'avvenuto ristrutturazione dell'impianto a gas,elettrico e inoltre mi era stato detto che il tetto era stato rifatto da poco 8 anni per l'esattezza.
stessi punti questi ribaditi anche dal notaio..
veniamo al problema: pochi giorni fà ho chiamato l'assistenza per la caldaia: in 5 mesi trascorsi l'ex-propietario non è stato capace di trovare il libretto della caldaia percui il tecnico mi sistemato si la caldaia ma non sono coperto da garanzia fino a quando non allego il libretto vecchio,fino a quà uno potrebbe anche dire aspetto che lo trovi!
secondo problema: chiamo l'elettricista per montare i lampadari e mi comunica che l'impianto è vecchio di 25 anni!
Ora dovrei rifare l'impianto con relative tracce e tinteggio delle stanze,
non è finita quà : dal tetto si notano infiltrazioni sulla facciata esterna della casa e mi auguro di non dovere rifare anche il tetto.......
Ora posso agire a livello legale ?
Sono stato fregato?
Se si mi serve molta vasellina o posso rivolgermi a qualcuno
ringraziandovi anzitempo per la vostra disponibilità
vi porgo distinti saluti