Immobile ante 1967: no agibilità e mappa catasto incompleta

Buongiorno,

sto per fare il compromesso per un immobile in campagna costruito con concessione regolare pre-1967, ma accatastato nel 1971.
Ho 2 problemi:
1) manca l'agibilità, ma il venditore dice che per immobili pre '67 non esisteva. Devo esigerla? Si puo' fare il rogito senza?
2) nella planimetria catastale manca un terrazzo con sottostante magazzino, che il venditore dice essere pre-esistente alla costruzione dell'immobile e quindi non è necessario aggiornare la mappa. Effettivamente sembra cosi', ma come faccio a dimostrarlo?. Basta una semplice dichiarazione del venditore nel compromesso/rogito che il magazzino esisteva da prima del '67? Posso eventualmente aggiornare il catasto io successivamente?

grazie mille