Il solaio al giardino-deposito

Ancora un problema da sottoporre alla vostra cortese attenzione.
La casa che devo ristrutturare è composta da 3 piani: primo piano zona giorno, secondo piano zona notte e terzo piano terrazzo con mansarda.E' a forma di parallelepipedo con base rettangolare e le aperture sono sui lati corti (sui i lati lunghi ci sono altre costruzioni). Da un lato si affaccia con balconi su un strada principale e dall'altro si affaccia su quello che era un giardino di circa 30 mq. oltre il quale c'è un muro di 3 m. circa che lo separa dalla strada. L'affaccio sul giardino avviene sia mediante finestre abbastanza ampie da permettere di sporgersi, sia mediante luci situate nella parte alta delle camere con grate che non permettono di affacciarsi. Quello che 40 anni fa era un giardino oggi è diventato un deposito con soffitto in coibentato.
Quello che chiedo è se il proprietario del deposito possa edificare il solaio senza il mio permesso e se può farmi chiudere le luci o le finestre.
Volendo egli vendere un domani l'area che si estende sopra il suo deposito e che costituirebbe il prolungamento del mio parallepipedo potrebbe chiedermi qualsiasi prezzo o si dovrebbe attenere alle tariffe del mercato? Potrei avere io un diritto di prelazione sull'acquisto di quell'area?
Grazie e cordiali saluti a tutti.

Antonella