Il conduttore mi distrugge casa

Buongiorno, per prima cosa in 35 mq non si può vivere nemmeno in due, perché la superficie minima calpestabile per un alloggio per due persone è 38 mq (per una persona sola, 28 mq calpestabile).

Quindi le consiglio di:
1) avvertire i servizi sociali del comune: 4 persone di cui due bambine in 35 mq è davvero troppo, chiedere consiglio ai Carabinieri è anche una buona idea (se poi l'ha minecciata può sporgere querela, ma prima chieda consiglio ai Carabinieri);
2) intimargli lo sfratto per inadempienza contrattuale;
3) rivolgersi a un'associazione di piccoli proprietari immobiliari per una consulenza legale (di solito hanno avvocati specializzati proprio in questi temi);
4) rassegnarsi al fatto che andranno via di casa tra qualche anno (la presenza di due bambine li rende purtroppo praticamente inamovibili) e che lei non vedrà mai un centesimo di risarcimento danni;
5) la pretesa di avere i danni riparati da LUI cagionati a SUE spese è completamente folle.

Grazie per la risposta e il tempo dedicatomi.

chiedendo al comune di Roma, per regole urbanistiche in vigore qui servono 14mq a persona (non mi hanno saputo specificare però se adulte o anche bambini).
il mio appartamento è fatto di una camera di 19mq circa, cucina abitabile di 10mq circa e bagno di 7mq, effettivamente + di 35,89mq calpestabili precisamente da calcolo del geometra.

se è come dice lei, qui al comune, mi hanno detto una cosa per un altra e già non sarebbe stato possibile affittarla a loro. posso incorrere in sanzioni da parte del comune/vigili urbani?

inoltre nel contratto, c'è la clausola "Il conduttore dichiara di aver visitato la casa locatagli e di averla trovata in buono stato locativo e adatta all'uso convenuto, e di prenderla in consegna ad ogni effetto con il ritiro delle chiavi costituendosi da quel momento custode della medesima. Si impegna a riconsegnare l'unità immobiliare locata nello stato medesimo in cui l'ha ricevuta, salvo il deperimento d'uso, pena il risarcimento del danno".

ho 2 mesi di caparra. al massimo, posso tenermela alla scadenza del contratto come risarcimento.
conviene farsi assistere da qualcuno nel momento della scadenza del contratto per controllare i danni alla casa?

un contratto 4+4 può essere chiuso alla prima scadenza? o è necessario aspettare gli 8 anni?

Grazie mille,
tagan

Se è come dice lei, qui al comune, mi hanno detto una cosa per un altra e già non sarebbe stato possibile affittarla a loro. posso incorrere in sanzioni da parte del comune/vigili urbani?

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se è come dice lei, qui al comune, mi hanno detto una cosa per un altra e già non sarebbe stato possibile affittarla a loro. posso incorrere in sanzioni da parte del comune/vigili urbani?

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?!?!? non leggo la risposta :(

Credo ci sia stato un disguido con il post.
Dicevo:

1) Il contratto 4+4 può essere chiuso alla scadenza dei primi 4 anni o anche prima, per inadempienza contrattuale da parte degli inquilini o morosità, oppure dagli inquilini stessi. Occorre però dare il preavviso firmato dal contratto stesso.

2) La caparra serve esattamente a coprire eventuali danni o spese degli inquilini: ad esempio le ultime rate del condominio, l'imbiancatura finale, eccerera.

3) Sulla questione "vigili" non posso purtroppo aiutarla...

Mi raccomando, mi tenga aggiornata sugli sviluppi della situazione, e in bocca al lupo.