Idoneità prima casa e riutilizzo agevolazione fiscale
Di recente sono venuto a conoscenza che la legislazione prevede di poter riutilizzare il bonus prima casa per l'acquisto di una seconda abitazione, se la prima acquistata può considerarsi non idonea.
(Premetto che la prima casa è stata locata perchè cmq il nucleo familiare non ci poteva più vivere per motivi di lavoro e di spazio. E il nucleo familiare si è trasferito in comune e regione distinte, in appartamento concesso in affitto.)
A tal proposito ho i seguenti dubbi:
- il fatto che la prima abitazione è un bilocale, comprato alla nascita del figlio, che poi è cresciuto ed ora ha bisogno di una sua camera da letto, può essere considerato come motivo valido per la non idoneità (pochi 60mq con unica camera da letto) e nucleo famigliare con un figlio di 12 anni?
- la valutazione ed eventualmente la richiesta per sfruttare di nuovo l'agevolazione prima casa a chi andrebbe fatta? Al notaio che si occupa della nuova compravendita? Il parere del notaio sarebbe impugnabile dall agenzia delle entrate o sarebbe riconosciuto valido e non messo in discussione in seguito?
- il riutilizzo dell' agevolazione per non idoneità sarebbe valido anche se si compra la seconda abitazione in un comune/regione distinti? (in cui si trasferisce la residenza di tutto il nucleo familiare)
(Premetto che la prima casa è stata locata perchè cmq il nucleo familiare non ci poteva più vivere per motivi di lavoro e di spazio. E il nucleo familiare si è trasferito in comune e regione distinte, in appartamento concesso in affitto.)
A tal proposito ho i seguenti dubbi:
- il fatto che la prima abitazione è un bilocale, comprato alla nascita del figlio, che poi è cresciuto ed ora ha bisogno di una sua camera da letto, può essere considerato come motivo valido per la non idoneità (pochi 60mq con unica camera da letto) e nucleo famigliare con un figlio di 12 anni?
- la valutazione ed eventualmente la richiesta per sfruttare di nuovo l'agevolazione prima casa a chi andrebbe fatta? Al notaio che si occupa della nuova compravendita? Il parere del notaio sarebbe impugnabile dall agenzia delle entrate o sarebbe riconosciuto valido e non messo in discussione in seguito?
- il riutilizzo dell' agevolazione per non idoneità sarebbe valido anche se si compra la seconda abitazione in un comune/regione distinti? (in cui si trasferisce la residenza di tutto il nucleo familiare)
Buonasera, più che la legislazione, sono gli interventi della giurisprudenza ad avere aperto degli spiragli, in ultimo proprio la Corte di Cassazione, con la sentenza n. 2565/2018. A mio avviso, una relazione tecnico/peritale dovrebbe essere preliminare ad ogni iniziativa (anche il Notaio la richiederebbe, verosimilmente).
L'utilizzo delle agevolazioni prima casa, anche in caso di immobile preposseduto è prevista, fra le altre, solo nelle ipotesi in cui vi sia inidoneità all'uso.Tale inidoneità ha carattere oggettivo(si pensi a un edificio reso inagibile e/o pericolante a causa di un terremoto), ma anchenatura soggettiva(a esempio, la casa, priva di ascensore, non risulta più adeguata per chi, vittima di un incidente, abbia difficoltà nella deambulazione).Nel primo caso, potrebbe essere utile una perizia o un parere da parte di un tecnico.Nel suo caso, rientriamo nelle ipotesi di natura soggettiva e vi è giurisprudenza che, negli anni, ha riconosciuto l'utilizzo delle agevolazioni prima casa, nelle ipotesi di casa troppo grande o anche troppo piccola.
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