Help su clausole rogito notarile!!!

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Help su clausole rogito notarile!!!

Bobba70 Ricerca discussioni per utente

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18 Luglio 2006 ore 13:31 8

Ho un quesito da porre: io (parte acquirente) ho sottoscritto un compromesso con data della stipula rogito notarile entro il 20.06.06. La data è ormai passata e con il venditore ho raggiunto questo accordo:
rogito il 27/07/06 con consegna dell'immobile entro il 06/08/06. Domanda: posso fare inserire al notaio la clausola relativa ad eventuale penale giornaliera pari a ? 200,00 per ogni giorno di ritardo nella consegna dell'immobile? Posso trattenere a garanzia una cifra (? 2.000,00)? Mi hanno detto che sono variate (a partire da maggio/giugno) le normative relative alle stipule delle compravendite. Mi sapete dire dove posso trovare queste NOVITA'?

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Answer 1

Orsogigiocco Ricerca discussioni per utente

Martedì 18 Luglio 2006, alle ore 13:43

Non credi che sarebbe meglio fissare la data di consegna al momento del rogito?

Nulla ti vieta di fissare consegna e rogito al 6 agosto e fissare una penale giornaliera in caso di slittamento, ovviamente sia della consegna che del rogito

Ciao

Answer 2

Ma$$imiliano Ricerca discussioni per utente

Martedì 18 Luglio 2006, alle ore 13:50

Assolutamente d'accordo con orso, anche se presumo che il notaio vada in ferie

Answer 3

Bobba70 Ricerca discussioni per utente

Martedì 18 Luglio 2006, alle ore 13:52

Il problema è il notaio: o il 27 luglio o settembre e io non posso aspettare xchè devo lasciare libero il mio appartamento.

Answer 4

Ma$$imiliano Ricerca discussioni per utente

Martedì 18 Luglio 2006, alle ore 13:56

Allora fai così, il venditore deve pagare il soggiorno tuo e della tua famiglia in albergo per ogni giorno di ritardo. Trattieni 5000 euro a garanzia

Answer 5

Bobba70 Ricerca discussioni per utente

Martedì 18 Luglio 2006, alle ore 14:00

Grazie Ma$$imiliano, ma posso fare inserire qualche clausola al notaio?

Answer 6

Ma$$imiliano Ricerca discussioni per utente

Martedì 18 Luglio 2006, alle ore 14:16

Visto che la consegna non è contestuale certamente ti conviene inserire una clausola che ti tuteli, del genere di quelle di cui stiamo parlando, cioè che paghino l'albergo qualora ritardassero. Ciao

Answer 7

Bobba70 Ricerca discussioni per utente

Martedì 18 Luglio 2006, alle ore 14:35

E relativamente alle nuove normative in materia di rogiti, sapete dove posso cercare?

Answer 8

Ma$$imiliano Ricerca discussioni per utente

Martedì 18 Luglio 2006, alle ore 17:21

Dovresti guardare la gazzetta ufficiale. Altrimenti prova sui siti di italiaoggi, sole 24 ore o su governo.it.
Per quel che ne so io, le novità riguardano il fatto che accanto al valore catastale in base al quale si continua a pagare le tasse, va indicato il valore venale al quale avviene la transazione. Inoltre la compravendita deve avvenire mediante assegni NON TRASFERIBILI; sull'atto va altresì indicato il compenso dell'intermediario immobiliare. Altro non ricordo. Ciao