Giusta causa e gravi motivi...

I contratti "liberi" stipulati in base alla 431/98 con durata 4+4 (che sono i più diffusi) necessitano della "giusta causa" per cessare anticipatamente sia da parte del conduttore, sia da parte del locatore.

Il vincolo citato dell'invio della disdetta tre mesi prima invece che i sei mesi normali, può essere un impegno accettato se sottoscritto da entrambe le parti.

Resta però il vincolo della giusta causa che è ben specificato nella legge in oggetto, che ha ripreso le indicazioni della vecchia legge sull'equo canone.

In conclusione, se non sussiste la "giusta causa", la disdetta anticipata non è ammissibile; nel contratto infatti davrebbe dovuto essere stata inserita una precisa deroga alla giusta causa, non solo alla riduzione del termine di disdetta affinché potesse avere efficacia per entrambi i contraenti. (Cassazione)

Si i 3 mesi di preavviso sono stati sottoscritti da entrambi (è il proprietario stesso che ha stilato il contratto)... quindi a quanto capito non contestabili a favore dei 6 come recita la 431/98!

Per quanto riguarda la giusta causa mi permetto di evidenziare una certa opinabilità della stessa; cioè quello che potrebbe essere "giusta causa" per il conduttore potrebbe non esserlo dal punto di vista del locatore.
Ad esempio l'aver trovato un nuovo lavoro ma esattamente al lato opposto della città il che preveda 1h e 15' di viaggio per raggiungerlo e altrettanto per il ritorno a casa, potrebbe non essere sufficientemente importante per il locatore ma invece provocare un fortissimo disagio sullo stile di vita, sulle abitudini (e quindi sulla psicologia) del conduttore tali da fargli invocare la giusta causa per gravi motivi.
Chi decide in merito su ciò che è grave o no?

Quindi se il proprietario non è d'accordo sulla gravità del motivo... come può opporsi alla disdetta? Solo tramite vie legali??

Se leggi con attenzione le due leggi in oggetto, rileverai che la "giusta causa" è esattamente contemplata in precise situazioni.

Non è lasciata all'opinione delle parti.

(il trasferimento per motivi di lavoro è uno dei casi di giusta causa)