Garanzia rifacimento esterno

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Garanzia rifacimento esterno

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27 Giugno 2011 ore 15:15 9

Ciao a tutti,

nel 2007 ho effettuato pensanti interventi di ristrutturazione sulla mia casa tra cui l'applicazione di un cappotto esterno e di conseguenza il rifacimento degli intonaci e della verniciatura esterna.

Oggi dopo solo 4 anni di distanza tutta la facciata nord si presenta ammuffita. Tutte le altre case del circondario (non ristrutturate e pertanto con vernici ed intonaci bene più vecchi dei miei) non hanno questo problema.
Evidentemente la ditta non ha utilizzato materiali adatti.

Vorrei sapere quale è la garanzia su questo tipo di lavori e se ci sia qualche argomentazione che possa utilizzare per avanzare un inizio di discussione con loro.

Grazie
F.

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Nabor Ricerca discussioni per utente

Martedì 28 Giugno 2011, alle ore 10:33

Buongiorno. Esiste una confortante giurisprudenza sull'argomento (ex multis, Cassazione Civile 29 novembre 1996, n. 10624) che qualifica tra i gravi difetti di cui all'art. 1669 c.c., per cui è prevista la garanzia decennale a favore del committente, quelli relativi all'intonaco al rivestimento esterno dell'edificio in genere.

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Ftripic Ricerca discussioni per utente

Martedì 28 Giugno 2011, alle ore 22:07

Grazie nabor.
Ho solo il dubbio che l'applicazione sia solo per edifici nuovi e non per ristrutturazioni (anche se l'intonaco e la verniciatura sono stati applicati non sull'edificio esistente ma sulla superficie del cappotto che e'stato realizzato dalla ditta appaltatrice).
Hai per caso qualche evidenza di una simile caso?

Grazie in anticipo
F.

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Nabor Ricerca discussioni per utente

Mercoledì 29 Giugno 2011, alle ore 20:40

è stata depositata una DIA al riguardo?

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Mercoledì 29 Giugno 2011, alle ore 21:17

La DIA e' stata presentata nel 2006 per la ristrutturazione. Oltre al cappotto sono stati effettuati lavori di ridefinizione spazi interni, rifacimento impianti elettrico e di riscaldamento, serramenti e copertura e impermeabilizzazione del tetto E' stata presentata anche la richiesta di detrazione fiscale per i lavori per il risparmio energetico ed in particolare per le superfici verticali (appunto il cappotto). I lavori sono terminati nel 2007.

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Nabor Ricerca discussioni per utente

Venerdì 1 Luglio 2011, alle ore 17:35

è stato previsto (e attuato) spostamento di pareti?

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Ftripic Ricerca discussioni per utente

Sabato 2 Luglio 2011, alle ore 07:31

Sono state spostate parenti interne. Quelle perimetrali non sono state spostate.
Ciao
F.

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Ftripic Ricerca discussioni per utente

Sabato 2 Luglio 2011, alle ore 07:34

.....quelle esterne sono state scrostate, hanno applicato il cappotto, messo la rete, il nuovo intonaco ed infine riverniciato

F.

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Nabor Ricerca discussioni per utente

Martedì 5 Luglio 2011, alle ore 15:44

Immagino che non si trattasse della stessa impresa che ha costruito l'immobile...il cappotto era finalizzato all'isolamento termoacustico? anche lo scopo dell'opera può incidere sulla qualificazione di responsabilità e garanzia...

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Ftripic Ricerca discussioni per utente

Martedì 19 Luglio 2011, alle ore 22:37

Corretto il cappotto era finalizzato per l'isolamento termico.
La casa è del 1967 ed ovviamente l'impresa che ha effettuato la ritrutturazione non è la stessa che ha costruito l'immobile.
La ristrutturazione è stata abbastanza importante in quanto, oltre al cappotto, sono stati spostati tramezzi, rifatti i pavimenti, gli impianti elettrici e di riscaldamento, cambiati i serramenti, sostituiti i davanzali delle finestre, spostati bagni e cucina, rifatto il tetto e la pavimentazione della terrazza

Saluti
F.