Garanzia del costruttore

Sul punto legga:
https://www.lavorincasa.it/359/appalto-difformita-e-vizi-dell-opera
https://www.lavorincasa.it/360/rovina-e-difetti-di-cose-immobili

Diciamo che, dall'entrata in vigore del Codice Civile (1942), la garanzia decennale di cui all'art. 1669 c.c. è andata estendosi, grazie alla giurisprudenza, fino a focalizzarsi sui gravi difetti incidenti sul godimento dell'immobile, vedi il caso dell'isolamento termo acustico. La L. 210/2004, che ha apportato un'altra forma di tutela, si presta in realtà a molti abusi (purtroppo), e fioriscono le clausole vessatorie.

Salve,

ma in che modo posso rivalermi sul costruttore?
Come si fa a fargli pervenire una richiesta di risolvere il problema, che nel mio caso sono infiltrazioni?

Grazie
Giovanni

Buonasera, il primo passo è una raccomandata r.r., con descrizione dei vizi o gravi difetti riscontrati, e l'invito ad eliminarli. Va indirizzata anche al direttore lavori, quanto meno...

Grazie mille per la risposta.

Sono però in una situazione diversa.
Il costruttore ha già ricevuto le informazioni tramite r.r. ma non mi da risposte.
Premetto che sono nella situazione in cui una agenzia ha affdato la costruzione di un complesso di case ad una impresa edile.
Il mio sto rivolgendo all'agenzia. Corretto?

Non ottengo risposte. Mi rimane soltanto di chiedere il supporto di un avvocato?

Grazie per la risposta.

Giovanni

Caro Giovanni, l'agenzia, quindi, non è un soggetto neutro, ma il committente, nonché venditore...non è da escludere che vi sia una responsabilità solidale. In ogni caso, se la raccomandata r.r. non ha avuto effetto, in questi casi io consiglio o un ricorso ex art. 696- 696 bis cpc, o una citazione in Tribunale.

Grazie della risposta, però le chiedo di farmi capire. Non ho mai avuto a che fare con temi di questo tipo.

ricorso ex art. 696- 696 bis cpc - cosa significa? a chi mi devo rivolgere?

idem per la citazione in Tribunale. A chi mi devo rivolgere?

La ringrazio per la disponibilità.

Aggiungo, a che tipo di costi vado incontro scegliendo una strada piuttosto che l'altra?

Grazie

Mi riferisco ad attività giudiziale, quindi serve l'assistenza d'un Avvocato molto esperto in materia. La tutela più immediata potrebbe essere un accertamento tecnico preventivo (art. 696 cpc) o una consulenza tecnica preventiva (art. 696 bis cpc), in alternativa alla citazione in giudizio ordinaria. Competente, per territorio e materia, è il Tribunale Civile, da individuarsi in base al luogo d'ubicazione dell'immobile. Le prime due procedure sono rapide ma costose, tra i 3000 e i 5000 euro, in rapporto anche agli accordi con il legale ed agli esborsi per il CTU, mentre la citazione ordinaria è meno onerosa ma più lenta, dipende anche dal Tribunale (ce ne sono di notoriamente veloci, e di notoriamente lenti). L'immobile dove si trova?

Grazie mille.

L'immobile si trova a Bernareggio (ora provincia di Monza e brianza).

Scelgo per forza di cose la via meno onerosa.
Come faccio a rivolgermi al tribunale per una citazione ordinaria ? Posso farlo in autonomia ?

Grazie mille.
Giovanni

Il Tribunale competente è quello di Monza, in media piuttosto veloce. L'assistenza d'un Avvocato è necessaria, per il valore della causa, e per la materia.