Garanzia costruttore - 31125

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Garanzia costruttore - 31125

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22 Novembre 2010 ore 20:45 8

Ho acquistato un appartamento dal costruttore 3 anni fa' ora in caso di rivendita la garanzia si trasferisce al nuovo compratore? e nel caso di problematiche io come venditore posso essere chiamato in causa?

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Answer 1

Nabor Ricerca discussioni per utente

Lunedì 22 Novembre 2010, alle ore 20:51

Buongiorno, dovrebbe chiarire se si tratta d'una compravendita tutelata dal D. Lgs. 122/2005.

Answer 2

Spikedan Ricerca discussioni per utente

Lunedì 22 Novembre 2010, alle ore 21:01

In atto non vedo citato nessun riferimento al citato dlgs c'è solamente riportata la dizione che l'impresa costruttrice presta tutte le garanzie che per legge competono a chi costruisce. l'acquisto è avvenuto in marzo 2007 l'immobile terminato nell'ottobre 2006.
io l'ho comprato quindi già terminato. cosa cambierebbe?

Answer 3

Nabor Ricerca discussioni per utente

Martedì 23 Novembre 2010, alle ore 12:00

Buongiorno, cambierebbe l'obbligo della polizza postuma decennale. In ogni caso, la garanzia si può trasferire al nuovo acquirente, mentre la responsabilità (da appalto) rimane in capo a costruttore e direttore dei lavori, al venditore si può addebitare l'ordinaria responsabilità da compravendita (garanzia annuale, salvo vizi del consenso).

Answer 4

Nabor Ricerca discussioni per utente

Martedì 23 Novembre 2010, alle ore 20:49

Una domanda, sempre ai fini della disciplina applicabile, a quando risale il permesso di costruire?

Answer 5

Spikedan Ricerca discussioni per utente

Sabato 27 Novembre 2010, alle ore 13:07

Mi sembra inizi 2005, non ho la data precisa perché al momento non ho il contratto sottomano;
più che altro vorrei sapere nel caso di infiltrazioni di acqua, dopo che ho avuto la garanzia dal costruttore che i lavori eseguiti per la riparazione hanno risolto la cosa e che ho informato oralmente il compratore della situazione pregressa, quale rischio corro come venditore?

Answer 6

Nabor Ricerca discussioni per utente

Sabato 27 Novembre 2010, alle ore 13:30

Per non ricadere nella responsabilità da compravendita. è consigliabile documentare l'avere reso edotto il compratore di quanto accaduto in passato. Ossia, scrivergli due righe in proposito.

Answer 7

Spikedan Ricerca discussioni per utente

Sabato 27 Novembre 2010, alle ore 13:52

Non vorrei insistere troppo su questa cosa per destare ancora ulteriori dubbi, avrei intenzione di allegare al compromesso una dichiarazione di responsabilità che mi avevano fatto i costruttori.. è insito che l'allegare questo documento è prova di conoscenza del fatto no?

Answer 8

Nabor Ricerca discussioni per utente

Sabato 27 Novembre 2010, alle ore 14:02

Direi che servirebbe senz'altro allo scopo, ma allegherei comunque un'accompagnatoria idonea.