Garage detrazione irpef36%

A quale detrazione ti riferisci?

Le detrazioni spettano per le "ristrutturazioni", non per gli acquisti del bene immobile.

Se il garage in questione risulterà "pertinenza" della tua "prima casa". godrai delle facilitazioni connesse ad essa. (4%)

Leggi qui a quale titolo puoi godere delle detrazioni per ristrutturazioni:

Detrazioni per ristrutturazioni

Condominiale non sei informato: la detrazione del 36% spetta anche sul box (pertinenza) vedi http://www.visurnet.com/detra1.htm e altri 100 siti.
saluti alexlfo

..... Nei giorni scorsi abbiamo chiuso la contrattazione del garage (sempre con il costruttore), per il quale dovrei rogitare il 20 di questo mese.....
Alexlfo ..... probabilmente non hai letto attentamente ne il quesito di Patrizia, ne la mia risposta.
Si stava parlando di "acquisto" e non di "ristrutturazione".

Leggi attentamente anche il link che hai tu stesso riportato!

Quindi quello che mi stai dicendo è che l'agevolazione è l'iva al 4%?

Non si deve presentare nessuna richiesta all'irpef?

Ho provato a leggere il link......ma.........!!!

Ciao e grazie

Le pertinenze dell'abitazione "prima casa" seguono la stessa imposizione fiscale dell'unità immobiliare.

Se hai dubbi telefona tu stessa (gratuitamente) all'agenzia delle entrate, ti rispondono immediatamente, puoi farlo anche con un SMS, vai qui:

http://www.agenziaentrate.it/ilwwcm/con ... ll+center/

Chiedo scusa se mi intrometto, ma...
proprio nel link a cui rimanda condominiale c'è scrittto:

<<
Opera Tipo Opera Sconto 36%? IVA % PERMESSI NECESSARI

Acquisto di nuovo box o posto auto pertinenziale a prima casa non di lusso, acquistata con agevolazioni

- SI 4 -

>>

cosa che io interpretavo come "se acquisti un box (...) hai diritto alla detrazione.

O no?

Ciao a tutti.

è esattamente la stessa cosa che pensavo io.

Forse, erroneamente, pensavo che l'aliquota iva al 4% per l'acquisto del garage, funzionasse come per l'acquisto della prima casa.

Ma a questo punto cosa c'entra la detrazione 36% con aliquota iva al 4%?

Ciao Patrizia

Condominiale sei tu che non hai capito.. la detrazione spetta per chi acquista un box pertinenziale ad una casa (io stesso ho comprato una casa in costruzione più box doppio e andrò a detrarre il 36% del costo dichiarato dal costruttore= mandopera + materiali)..
saluti
alexlfo

E non lo dico perché ho letto nel sito che ti ho linkato.. lo dico perché è una cosa risaputa, lo han già fatto 2-3 miei amici che han comprato casa l'anno scorso e ho già chiesto al costruttore la documentazione da inviare a Pescara.
Comuque anche nel link che ti ho dato c'è scritto chiaramente... basta leggere:
"La seconda tipologia di interventi interessati dalla detrazione del 41% riguarda la realizzazione o l'acquisto di un box o posto auto.

Anche in questo caso l'agevolazione è applicabile sin dal 1° Gennaio 2006. Per poter usufruire della detrazione del 41% è necessario che esista il vincolo di pertinenza tra l'abitazione ed il box.

In caso di acquisto di nuovo box l'agevolazione è prevista anche al promissario acquirente. In questo caso è necessaria la stipula di un compromesso di vendita regolarmente registrato (Ufficio del registro). Gli estremi della registrazione andranno indicati nel modulo di comunicazione che dovrà essere inviato a centro di servizio (centro operativo di Pescara).

Nel caso che si acquisti contemporaneamente abitazione e box ancora in corso di costruzione la detrazione spetta ugualmente."
Più chiaro di così...
saluti alexlfo

X paty:
se acquisti un box quando acquisti la prima casa (o anche successivamente come nel tuo caso, basta che sia pertinenziale alla casa) hai diritto alla stessa iva che hai pagato quando hai preso casa (per cui il 4% se avevi l'iva agevolata prima casa).
La detrazione del 36% è un altro discorso e va calcolata non sul prezzo del box (da fattura) ma sul costo che il costruttore dichiara di aver sostenuto per la costruzione.
Inoltre hai un'altra serie di adempimenti tra cui i più importanti sono invio comunicazione all'agenzia delle entrate a Pescara, pagamento con bonifico bancario, farsi fare fattura a parte nel caso in cui si acquisti casa + box.
saluti alexlfo

Puoi detrarre benissimo il 41% del costo di costruzione. Io l'ho fatto.
Devi farti dare una dichiarazione del costo di costruzione del box dal costruttore, alleghi copia della concessione edilizia, il modulo dell'Agenzia delle Entrate, e invii tutto a Pescara. Paghi almeno il costo di costruzione + IVA (4% se prima casa, 10% in caso contrario) con bonifico bancario: quando vai in banca dì che devi fare un bonifico per ristrutturazioni, perché la banca ti farà compilare un modulo particolare (anche le banche devono avvertire dei bonifici ricevuti l'Agenzia delle Entrate, per cui ti fanno fare questo modulo particolare). Il compromesso deve essere registrato e il box deve essere reso pertinenziale all'appartamento. Nel tuo caso, facendo già il rogito, fai mettere il vincolo di pertinenzialità sul rogito e ti accordi col costruttore di pagargli l'importo del box col bonifico.
La detrazione non spetta su tutte le pertinenze, ma solo sui box pertinenziali (per esempio, sulle cantine, solai, ecc., non spetta pur essendo pertinenze).

.... Puoi detrarre benissimo il 41% del costo di costruzione. Io l'ho fatto.......
È solo il caso di ricordare che la detrazione è del 36% con decorrenza 4 Luglio 2006.

Qui trovi le procedure necessarie per godere dei benefici.

http://www1.agenziaentrate.it/dre/abruz ... ilizie.htm

Hai ragione, ho scritto 41, ma volevo scrivere 36. Grazie della precisazione.

...bella questa, io ho appena fatto il preliminare per la casa nuova e c'è il box pertinenziale, quindi ne ho diritto anche io!? , in più ho anche 2 posti auto esterni di proprietà che verranno messi nello stesso mappale del box, quindi vengono considerati anche quelli nel calcolo della spesa di costruzione del box?

dove trovo il modulo dell'Agenzia delle Entrate?, e a che indirizzo devo spedire a Pescara la documentazione necessaria?

è forse questo il modulo di cui parlate?
http://www.agenziaentrate.it/ilwwcm/con ... +italiano/

Il modello da utilizzare è proprio questo.

Visto l'interesse e i dubbi che sono stati manifestati su questo argomento, ho inviato un SMS per avere un chiarimento.
HO ricevuto la seguente risposta circa l'ammissibilità alla detrazione di un garage "nuovo" acquistato dal costruttore:

Box auto Nuova costruzione Detraibile, purché reso pertinenziale di una unità immobiliare

Usti allora sono a cavallo grazie mille per l'informazione, se non avessi conosciuto voi e il vostro forum avrei perso questa grossa, grassa occasione per risparmiare qualcosina sull' acquisto di casa!
DENGHIU!!!!!!!

P.S. per pertinenziale, s'intende d'utilizzo legato all' abitazione se non sbaglio, vero?

Esatto!

Ovviamente è implicito che se non sbrighi tutte le pratiche richieste per la detrazione, sui si accennava da qualche parte, ti verrai respingere la domanda.
saluti
alexlfo

Solo una precisazione:
dove deve essere indicato (da parte del costruttore) il costo di costruzione del box?
In fattura?
nel rogito?

E IN PIU' serve comunque una dichiarazione a parte.
O no?

Grazie.
Ciao.

PS: Quant'è una cifra verosimile di "costo di costruzione box"?

Deve farti una dichiarazione a parte.. esiste un modello standard, non ricordo più se sul sito dell'agenzia delle entrate.
Il costo dipende dal box (es. dimensioni del box), ovviamente più è alto l'importo che riesci a far dichiarare al costruttore (ricorda che occorre separare costi manodopera da costi materiale) più potrai detrarre nel 730.
saluti
alexlfo

...ho parlato ora con il rgioniere dell' azienda, mi dice di fare tutta la documentazione prima del rogito, ma a me sembrava d'aver capito che potevo fare tutto all' atto del rogito, o sbaglio?

Altra domanda; io compro da un privato, non da una società, posso fare comunque la richiesta di rimborso del 36%?

Deve farti una dichiarazione a parte.. esiste un modello standard, non ricordo più se sul sito dell'agenzia delle entrate.
Il costo dipende dal box (es. dimensioni del box), ovviamente più è alto l'importo che riesci a far dichiarare al costruttore (ricorda che occorre separare costi manodopera da costi materiale) più potrai detrarre nel 730.
saluti
alexlfo

Scusa, sul sito Agenzia delle Entrate ho trovato solo il modello "Dichiarazione inizio lavori per fruire della detrazione d'imposta". Ti riferivi a questo?

Dicevi " occorre separare costi manodopera da costi materiale": dove? In fattura?

Quindi, ad esempio:

fattura garage finito 10000 euro, di cui
manodopera 1000
materiale 5000.

La detrazione è il 36% di che cosa?

Grazie.
Ciao.

No, la separazione la deve fare sulla dichiarazione (è richiesta solo da quest'anno prima bastava indicare il costo complessivo sostenuto per la costruzione).
Ovviamente il 36% lo calcoli sul costo di costruzione (che può essere anche moooooolto più basso del prezzo fatturato).
saluti
alexlfo

Ok, grazie.
Quindi devo chiedere al costruttore una normalissima fattura.

In più una dichiarazione (ma qual è il modello standard di cui parli???) in cui deve dichiarare i costi di manodopera e i costi di materiale utilizzati solo per il box.

Dici "Ovviamente il 36% lo calcoli sul costo di costruzione", ma

costo di costruzione = manodopera + costo materiale utilizzato

????

Scusa, ma sono un po' tardo....e il "mio" costruttore più di me

Dove posso trovare un esempio di questa dichiarazione??

GRAZIE MILLE!
Scusa...

???

Ciao a tutti,
a giorni dovrò stipulare l'atto di proprietà inquanto la mia futura casa è quasi ultimata (nuova costruzione, no ristrutturazione). Nella casa c'è anche il box auto di pertinenza.
Il problema è che il costruttore mi sta facendo mille problemi in quanto dice di non riuscire a determinare il costo effettivo del mio box in quanto ha il costo totale del palazzo. Sarebbe disposto a dichiararmi semmai il valore catastale...
Ora, vorrei sapere da voi:
1) il costruttore è TENUTO a compilarmi la dichiarazione dei costi manopera, materiali? se no, mi potreste dare un consiglio su come convincerlo?
2) il valore catastale può essere accettabile?

Grazie in anticipo.
Daniele

Scusate per la lunghezza del post quanto segue dopo le virgolette viene dal sito dell'agenzia dell'entrate
E' possibile detrarre anche l'acquisto di box se pertinenziale anche se non si tratta di ristrutturazione ma di nuove costruzioni

"
DIREZIONE REGIONALE DELLA LOMBARDIA

Prot. 101906
Del 21/12/2000

OGGETTO: Legge 27/12/97 n° 449 ? Acquisto box pertinenziale.

Con la nota del 20/11/00 si chiede quali modalità debbano essere osservate da parte di un socio di una cooperativa edilizia, prenotatario di un?abitazione e di un box in costruzione, allo scopo di fruire della detrazione IRPEF del 36%, prevista dalla legge 449/97, come modificata dalla legge 488/99, per l?acquisto del suddetto box.
Viene precisato che a fronte dei versamenti in conto costruzione la cooperativa non rilascia alcun documento che contabilizzi distintamente i costi per la costruzione del box rispetto a quelli sostenuti per la costruzione dell?abitazione.
Al riguardo si osserva che l?art. 1, comma 1, della legge 449/97 si limita a riconoscere l?agevolazione per gli interventi relativi alla realizzazione di autorimesse o posti auto pertinenziali, anche a proprietà comune, alle medesime condizioni e con i medesimi limiti stabiliti per la detraibilità delle spese di ristrutturazione degli immobili.
La circolare ministeriale n° 57 del 24/02/98 chiarisce che la detrazione compete anche nell?ipotesi di acquisto di parcheggi pertinenziali e rinvia alla legge 24/03/89 n° 122, secondo cui la realizzazione di parcheggi è consentita in due ipotesi:
a) a privati proprietari di immobili, nel sottosuolo degli stessi e nei locali al piano terreno, oppure nel sottosuolo di aree private esterne, purché non in contrasto con i piani urbani del traffico;
b) su aree pubbliche per le quali le amministrazioni comunali individuano privati o società cooperative concessionari del diritto di superficie, i quali, in conformità al piano urbano dei parcheggi, realizzano parcheggi in superficie o interrati, da destinare a pertinenza di immobili privati.
La stessa circolare aggiunge che, nell?ipotesi sub b), «la detrazione può essere concessa se ricorrono contemporaneamente le seguenti condizioni:
1. qualora si sia instaurato un rapporto di proprietà o di patto di vendita di cosa futura del parcheggio realizzato o in corso di realizzazione da parte di un contribuente soggetto all?IRPEF;
2. qualora vi sia un vincolo di pertinenzialità con una unità immobiliare, di proprietà del contribuente soggetto all?IRPEF, oppure, se il parcheggio è in corso di costruzione, vi sia un?obbligazione per la creazione di un vincolo di pertinenzialità con un immobile esistente;
3. qualora siano contabilizzati distintamente i costi imputabili alla sola realizzazione dei parcheggi, e quelli relativi ai costi accessori, non ammissibili a beneficio fiscale. Nella ipotesi sopra descritta, appare evidente che la comunicazioneall?Ufficio finanziario da parte del contribuente soggetto all?IRPEF può intervenire successivamente all?inizio dei lavori, iniziati dal concessionario. Al concessionario, quindi, è fatto obbligo di fornire la documentazione da allegare alla richiesta di detrazione fiscale».
La risoluzione ministeriale n° 166/E del 20/12/99 precisa ulteriormente che la detrazione si applica alle spese sostenute (principio di cassa) per la costruzione del box e non sul prezzo complessivamente pagato, purché comprovate da idonea attestazione rilasciata dal venditore.
La circolare 11/05/00 n° 121, al punto 2.5, chiarisce che hanno diritto all?agevolazione «anche i soci di cooperative, sia a proprietà divisa, in quanto possessori dell?immobile, che a proprietà indivisa, in quanto detentori dell?immobile».
In entrambi i casi, come precisato ai successivi punti 2.5.1 e 2.5.2 della stessa circolare, la comunicazione al Centro di Servizio deve essere inviata dal socio che intende fruire dell?agevolazione, salvo che, nel caso di cooperativa a proprietà indivisa, ad essa deve essere allegata la dichiarazione i consenso della cooperativa all?esecuzione dei lavori sulla singola unità immobiliare detenuta.
Con riferimento alle modalità di effettuazione dei pagamenti, in entrambi i casi la circolare chiarisce che «qualora i lavori siano eseguiti direttamente dalla cooperativa, i pagamenti da parte dei soci alla cooperativa devono avvenire tramite bonifico».
La stessa circolare, inoltre, precisa che il possesso o la detenzione dell?unità immobiliare da parte del singolo socio «devono risultare almeno da uno specifico verbale di assegnazione dell?unità immobiliare da parte della cooperativa. Per avere diritto alla detrazione, è necessario richiedere la registrazione del suddetto verbale della cooperativa e indicare i relativi estremi nell?apposito spazio del modulo di comunicazione dell?inizio lavori».
Alla luce delle citate disposizioni, la scrivente ritiene che il beneficio fiscale compete, per l?

acquisto di un box in corso di realizzazione, soltanto qualora si sia instaurato un rapporto di proprietà o di patto di vendita di cosa futura e, nell?ipotesi di socio di cooperativa edilizia, quando sia stato registrato il verbale di assegnazione, rispettate le altre condizioni previste, tra cui assume rilevanza essenziale la sussistenza attuale di un?obbligazione per la creazione di un vincolo di pertinenzialità con un immobile esistente.
Pertanto, poiché nel caso prospettato alla scrivente il socio della cooperativa non è assegnatario ma soltanto prenotatario dell?immobile in costruzione si ritiene che egli non vanti alcun diritto a fruire del beneficio fiscale.

Il Direttore Regionale
Dr. Massimo Orsi
"

Grazie per la notizia, potresti anche dirmi se il costruttore è tenuto a fare la dichiarazione dei costi diretti del garage (manodopera - materiali separatamente), in quanto il mio costruttore non riesce a risalire a tale dato (!?!); al più potrebbe dichiarare il valore catastale...

Non so se esista un vero e proprio obbligo ma insisti con il costruttore.
Nel mio caso (ho acquistato un appartamento in costruzione con relativo box pertinenziale da cooperativa) è stata la stessa cooperativa a farmi conoscere la possibilità di ottenere la detrazione. La dichiarazione che mi hanno consegnato indica come valore di costruzione del box il prezzo di costruzione decurtato dal valore dell'area su cui viene edificato.
Mi sembra una soluzione accettabile, considerando che stanno costruendo un complesso molto grande e che di conseguenza scorporare i costi effettivi dei singoli alloggi e delle singole pertinenze è praticamente impossibile, hanno adottatto questo sistema:
Prezzo acquisto box - costo area su cui viene costruito - guadagno dell'impresa = costi per materiale e manodopera.

Non so se esista un vero e proprio obbligo ma insisti con il costruttore.
Nel mio caso (ho acquistato un appartamento in costruzione con relativo box pertinenziale da cooperativa) è stata la stessa cooperativa a farmi conoscere la possibilità di ottenere la detrazione. La dichiarazione che mi hanno consegnato indica come valore di costruzione del box il prezzo di costruzione decurtato dal valore dell'area su cui viene edificato.
Mi sembra una soluzione accettabile, considerando che stanno costruendo un complesso molto grande e che di conseguenza scorporare i costi effettivi dei singoli alloggi e delle singole pertinenze è praticamente impossibile, hanno adottatto questo sistema:
Prezzo acquisto box - costo area su cui viene costruito - guadagno dell'impresa = costi per materiale e manodopera.

...adesso cado nuovamente dalle nuvole; riflettendo ieri sera sono giunto alla conclusione che io non posso usufruire di tale detrazione, inquanto acquisto da un privato che ha fatto costruire a sua volta la casa che compro da un impresa edile, quindi ne deduco che; il soggetto che ha diritto alle detrazioni sul box pertinenziale è il privato da cui io acquisto, vero?

...sono giunto alla conclusione che io non posso usufruire di tale detrazione, .....
Ti fai le domande .... ti dai le risposte......

Perché non chiedi direttamente all'Agenzia delle Entrate!
È gratis, sono pagati proprio per rispondere alle tue domande e le risposte che danno sono "sicure" e possono essere opposte come documento ufficiale.

Vai qui:

http://www.agenziaentrate.it/ilwwcm/con ... ll+center/

Grazie! adesso vado a curiosare!

...finalmente dopo svariate telefonate e un' attesa di 8 minuti ho potuto parlare con il numero 848800444, la detrazione anche se l'ha richiesta il tizio che mi vende casa, segue il proprietario dell' immobile, quindi passerebbe a me in automatico, se invece non ha richiesto la detrazione posso farlo io!

Vedi che rivolgendosi alle istituzioni, i risultati "certi" si raggiungono.

Consiglio di chiudere questa discussione, ormai è arrivata ad un numero di pagine troppo alto e non si comprende nemmeno più il senso iniziale del dibattito.
Sarà più corretto iniziare una nuova discussione se sarà necessario parlare ancora di questi argomenti.