Finire casa, iva al 4% o 10%

Se il "rustico" viene "accatastato" diventa un immobile "esistente".
Rifletti.

La circolare dell'Agenzia delle Entrate la trovi qui:

http://www.condomini.altervista.org/PrimaCasa.htm

Potresti addirittura godere delle agevolazioni per ristrutturazione, leggi qui tutte le indicazioni:

http://www.condomini.altervista.org/Det ... azione.htm

Potresti anche usufruire delle detrazioni al 55% per determinati lavori, informati qui:

http://www.condomini.altervista.org/Det ... getica.htm

Controlla attentamente, le agevolazioni potrebbero essere più interessanti che non la semplice IVA al 4%.

Immaginavo infatti , sei sempre estremamente ESAURIENTE grazie

Buongiorno,

ho letto nei link allegati sopra alcune informazioni che potrebbero interessarmi. Vorrei sottoporre il seguente quesito
Vorrei acquistare un rustico registrato al catasto come fabbricato rurale non è presenta la rendita ma nella voce superficie(m2) nella colonna are ca ho 00 99 ( non sò cosa indicano questi numeri)

L'agenzia mi ha detto che il rustico ha il vincolo che se recuperato deve essere come prima casa ( residenza )

Secondo voi acquistandolo è possibile godere del 4% IVA
Un notaio mi ha consigliato di fare prima la richiesta di progetto per costruire l'abitazione ma non capisco a cosa serve a livello di catasto anche perché nei mesi invernali non sarebbe possibile fare lavori e perderei già 1 anno su tre di cantiere
Grazie

Abbiamo acquistato casa al grezzo, quindi appena faremo il rogito inizieremo a finirla internamente, i materiali li possiamo acquistare al 4% o diventa una ristrutturazione e quindi al 10%

Io ero in una situazione simile alla tua, casa al rustico ma accatastata.
Ho usufruito del 36% per le ristrutturazione con IVA al 10%.
Chiaramente sui 48.000 euro.

Grazie

si una volta iniziato i lavori posso usufruire delle detraz. 36% e 55% il dubbio è sull'aquisto in quanto all'atto di compravendita bisogna pagare il 10% di iva

Ne abbiamo parlato infinite volte sul forum.

Se la casa è gia stata "rogitata" sui lavori di ultimazione a posteriori non si potrà più usufruire dell'Iva agevolata al 4% se non in particolari situazioni.

Potranno essere messe in atto tutte le iniziative (se ammissibili) per poter usufruire della detrazione al 36% e per il 55% godendo dell'Iva al 10%.

Non mi sembra e il problema non sono le detraz. ma l'iva di acquisto di una fabbricato rurale come domandato sopra

Nel corso della discussione sono state date risposte esaurienti e riferimenti precisi per non sbagliare.

Abbiamo acquistato casa al grezzo, quindi appena faremo il rogito inizieremo a finirla internamente, i materiali li possiamo acquistare al 4% o diventa una ristrutturazione e quindi al 10%

Molti materiali non hanno aliquote ridotte........

In definitiva, ma bastava cercare qui sul forum, alcune materie prime e semilavorati per l'edilizia, indipendentemente dal soggetto acquirente, sono assoggettati ad aliquota del 20% :wink:
Rif. (esempio) Art.36 c.4 lettera a) n.15 D.l. 331/1993 oppure C.M. 17/04/1981 n°14

Il quesito era rivolto all'acquisto diretto (utente finale) di materiali.......
Se invece si prospetta un appalto con fornitura di materiali. il discorso cambia radicalmente.........

Ciao