Ex- garage

Buongiorno!
Vi pongo un quesito sperando che qualcuno possa darmi una mano!
abito in una villetta bifamiliare; al piano terra c'è un garage (collegato internamente alla casa e ovviamente con un portone esterno) che attualmente utilizzo come cantina/lavanderia, essendo la mia abitazione sprovvista appunto di cantina e soprattutto in quanto l'autorimessa è di dimensioni minuscole (si riesce a far entrare a malapena una piccola utilitaria).
Siccome il portone è in pessime condizioni e deve essere cambiato, mi chiedevo se non fosse più conveniente chiudere in muratura i 3/4 della luce esistente e lasciare soltanto un portoncino d'accesso al garage stesso.
Tutto questo senza variarne caratteristiche e destinazione, ovvero non assimilando il garage al resto della superficie abitativa e quindi non necessitando di "condoni" o espedienti analoghi (sanatorie o pagamento di concessioni).
Vi ringrazio fin d'ora per le eventuali risposte!