Edilizia convenzionata:acquisto da privato
Ciao a tutti,
sto per acuistare un appartamento di edilizia convenzionata da un privato.
Faccio alcune premesse:
1. il proprietario non lo ha ancora riscattato dal comune.
2. la casa ha 15 anni.
3. io ho le caratteristiche richieste dal comune per avere diritto all'immobile.
Arrivo al dubbio che non mi fa dormire, sul rogito dichiareremo il valore imposto dal comune che è solo un terzo di quello che la pagherò!
L'agenzia dice che ormai tutti fanno così e che dichiarando nell'atto il valore definito dal comune si è in regola (sarà vero?).
E i due terzi come li pago, cash? Ma come si giustificano? Inoltre rispetto alla Bersani che rischi corro?
Grazie in anticipo per il supporto.
Alfio.
sto per acuistare un appartamento di edilizia convenzionata da un privato.
Faccio alcune premesse:
1. il proprietario non lo ha ancora riscattato dal comune.
2. la casa ha 15 anni.
3. io ho le caratteristiche richieste dal comune per avere diritto all'immobile.
Arrivo al dubbio che non mi fa dormire, sul rogito dichiareremo il valore imposto dal comune che è solo un terzo di quello che la pagherò!
L'agenzia dice che ormai tutti fanno così e che dichiarando nell'atto il valore definito dal comune si è in regola (sarà vero?).
E i due terzi come li pago, cash? Ma come si giustificano? Inoltre rispetto alla Bersani che rischi corro?
Grazie in anticipo per il supporto.
Alfio.
Non hai spiegato bene il fatto "riscattato"!
Cosa dovrebbe riscattare? Il diritto di superficie? Non sono trarscorsi ancora gli anni necessari per la libera vendita? Spiegacelo.
(Normalmente i vincoli sono decennali, nel vostro caso bisogna leggere la convenzione).
In riferimento alla tua richiesta circa la quantificazione dell'importo da dichiarare, noi sul Forum non possiamo darti consigli per "evadere le imposte".
Dovrai consultare un professionista (notaio) e farti consigliare quale sia la forma (possibilmente lecita) più conveniente per te.
I rischi sono notevoli anche in funzione delle nuove norme circa la tracciabilità degli importi.- Se la tua intenzione è citare in giudizio il venditore, per farti restituire il corrispettivo versato in più, una volta rogitato, allora capisco...ai sensi dell'art. 1419 c.c., 2° comma, al terzo acquirente spetta la restituzione dell'indebito, nel senso che il contratto rimane in piedi, ma alla clausola indicante il prezzo è sostituita quella con il prezzo imposto dalla convenzione edilizia. Quell'dell'agenzia che sostengono fesserie simili sono dei cialtroni, i versamenti in nero, dal decreto Bersani in poi, sono rischiosissimi...
Discussioni Correlate nel Forum di Lavorincasa
 |
Buongiorno a tutti,ho appena acquistato una casa indipendente in Veneto del 1960, su due piani di cui il piano terra è a uso magazzini/garage con altezza 2m, mentre il... |
gabriele doronzo 03 Settembre 2026 ore 15:05 6
 |
Buongiorno,vorrei sottoporre il seguente caso per avere un vostro parere in merito alla corretta fruizione delle detrazioni fiscali connesse a una ristrutturazione edilizia... |
godeas78 02 Settembre 2026 ore 11:23 1
 |
Buonasera a tutti,potreste aiutarmi a capire se la sistemazione che ho fatto è accettabile o meno? Ho cercato di mettere piu' quote possibili per farvi capire gli ingombri... |
massimojack 01 Settembre 2026 ore 12:26 11
|
|
Ciao ! Vorrei un consiglio relativamente a lavello cucina. Resina o acciaio? Vorrei un consiglio a termini di praticità nella pulizia e mantenimento nel tempo, premesso di... |
chiara ronci 01 Settembre 2026 ore 12:14 19
 |
Ho acquistato un ex lavatoio condonato con vecchi infissi in alluminio con controtelaio in acciao che poggiano direttamente su un parapetto in peperino, devo sostituire infissi... |
super73 31 Agosto 2026 ore 13:00 5
