Edilizia convenzionata:acquisto da privato

Ciao a tutti,
sto per acuistare un appartamento di edilizia convenzionata da un privato.
Faccio alcune premesse:
1. il proprietario non lo ha ancora riscattato dal comune.
2. la casa ha 15 anni.
3. io ho le caratteristiche richieste dal comune per avere diritto all'immobile.

Arrivo al dubbio che non mi fa dormire, sul rogito dichiareremo il valore imposto dal comune che è solo un terzo di quello che la pagherò!
L'agenzia dice che ormai tutti fanno così e che dichiarando nell'atto il valore definito dal comune si è in regola (sarà vero?).

E i due terzi come li pago, cash? Ma come si giustificano? Inoltre rispetto alla Bersani che rischi corro?

Grazie in anticipo per il supporto.

Alfio.