Edilizia convenzionata:acquisto da privato
Ciao a tutti,
sto per acuistare un appartamento di edilizia convenzionata da un privato.
Faccio alcune premesse:
1. il proprietario non lo ha ancora riscattato dal comune.
2. la casa ha 15 anni.
3. io ho le caratteristiche richieste dal comune per avere diritto all'immobile.
Arrivo al dubbio che non mi fa dormire, sul rogito dichiareremo il valore imposto dal comune che è solo un terzo di quello che la pagherò!
L'agenzia dice che ormai tutti fanno così e che dichiarando nell'atto il valore definito dal comune si è in regola (sarà vero?).
E i due terzi come li pago, cash? Ma come si giustificano? Inoltre rispetto alla Bersani che rischi corro?
Grazie in anticipo per il supporto.
Alfio.
sto per acuistare un appartamento di edilizia convenzionata da un privato.
Faccio alcune premesse:
1. il proprietario non lo ha ancora riscattato dal comune.
2. la casa ha 15 anni.
3. io ho le caratteristiche richieste dal comune per avere diritto all'immobile.
Arrivo al dubbio che non mi fa dormire, sul rogito dichiareremo il valore imposto dal comune che è solo un terzo di quello che la pagherò!
L'agenzia dice che ormai tutti fanno così e che dichiarando nell'atto il valore definito dal comune si è in regola (sarà vero?).
E i due terzi come li pago, cash? Ma come si giustificano? Inoltre rispetto alla Bersani che rischi corro?
Grazie in anticipo per il supporto.
Alfio.
Non hai spiegato bene il fatto "riscattato"!
Cosa dovrebbe riscattare? Il diritto di superficie? Non sono trarscorsi ancora gli anni necessari per la libera vendita? Spiegacelo.
(Normalmente i vincoli sono decennali, nel vostro caso bisogna leggere la convenzione).
In riferimento alla tua richiesta circa la quantificazione dell'importo da dichiarare, noi sul Forum non possiamo darti consigli per "evadere le imposte".
Dovrai consultare un professionista (notaio) e farti consigliare quale sia la forma (possibilmente lecita) più conveniente per te.
I rischi sono notevoli anche in funzione delle nuove norme circa la tracciabilità degli importi.- Se la tua intenzione è citare in giudizio il venditore, per farti restituire il corrispettivo versato in più, una volta rogitato, allora capisco...ai sensi dell'art. 1419 c.c., 2° comma, al terzo acquirente spetta la restituzione dell'indebito, nel senso che il contratto rimane in piedi, ma alla clausola indicante il prezzo è sostituita quella con il prezzo imposto dalla convenzione edilizia. Quell'dell'agenzia che sostengono fesserie simili sono dei cialtroni, i versamenti in nero, dal decreto Bersani in poi, sono rischiosissimi...
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