Edilizia convenzionata riscatto diritto di superficie

Ciao, a me consta che la L. 448/98 abbia concesso facoltà ai Comuni di eliminare i vincoli da convenzione, previo riscatto, si tratta di vedere se il Comune interessato ha fatto propria tale facoltà. Che il riscatto elimini i vincoli, non mi sembra dubitabile...

Ne abbiamo appena parlato in una recente discussione.

Il riscatto dl "diritto di superficie" elimina i vincoli reali sul bene vero e proprio, ma non modificano i vincoli relativi all'eventuale vendita dell'immobile sanciti dalla convenzione accettata dalle parti.

Se nella convenzione è specificato un vincolo sul prezzo di vendita (oppure la prelazione del comune a parità di importo), questo rimane temporalmente valido fino alla data indicata nella convenzione stessa.

Il vincolo di prezzo relativo alla vendita, non può comunque essere perpetuo (fino al termine del diritto di superficie), ma deve avere una durata "logica" che l'orientamento generale quantifica in un periodo non superiore ai 20 anni, dopodiché il prezzo di vendita non dovrebbe essere più soggetto a vincoli riduttivi.

In realtà il tuo immobile è troppo recente per godere della cessazione dei vincoli cui abbiamo accennato.

Rispetto alla cessazione dei vincoli di disponibilità (ossia l'alienazione a terzi), il Comune interessato dovrebbe provvedere espressamente, con l'atto deliberativo d'esercizio della facoltà di cui sopra (ossia di concedere il riscatto della superficie), alla previsione inerente il limite del prezzo, eliminandolo o meno. In difetto, ossia se nulla è previsto dal Comune, riterrei che il limite del prezzo permanga sino a scadenza della Convenzione...

Ciò che vorrei sapere se è vero il punto 1 della domanda iniziale .Un collega di un altro comune gli ha detto che solo le convenzioni stipulate prima del '92 possono essere riscattate.
qualcuno sa dirmi qualcosa?
Ringrazio nuovamente per le preziose informazioni.

Tutti (quasi) i comuni italiani hanno goduto della Legge n. 448/1998 per "fare cassa".

Ti ripeto, la Cassazione ha stabilito che i vincoli inseriti in una convenzione non possono essere "eterni", sarei curioso di leggere per esteso la vostra convenzione prima di darti ulteriori risposte.

Intanto leggi qui:

http://condominiale.lavorincasa.it/?p=15

Concordo con l'amico Condominiale, sul partire dalla disamina della convenzione 'incriminata'...evidenzierei poi che il singolo cittadino, rispetto alla P.A. (l'ente locale competente) ha un diritto soggettivo meritevole di tutela, verosimilmente azionabile anche davanti al Giudice Amministrativo...

Ho anch'io lo stesso problema... ho acquistato una casa in diritto di Superficie (legge 865/71) ed ho riscattato il piena proprietà ma la convenzione originaria del maggio del 1990 mi fa godere la piena proprietà non prima del maggio del 2020!!! il problema è che la mia famiglia si è allargata (+ 2 figli) e non sò dove metterli! Ho la necessità di vendere la casa ma il prezzo imposto dal Comune è la metà del suo valore commerciale e mi verrebbe così a mancare il montante necessario x acquistarne una nuova e secondo le nuove disposizioni (legge 223/2006) non è possibile citare sull'atto di vendita un prezzo più alto di quello imposto dal Comune.
Mi pare ci sia una palese violazione a livello legislativo nel godimento del pieno diritto di Proprietà visto che ho già riscattato l'acquisto del terreno (unica agevolazione avuta a suo tempo, non ho avuto finanziamenti ed agevolazioni economiche) e non capisco il perché debba aver valore una vincolo di una convenzione che dovrebbe esser decaduta dal passaggio del diritto di superficie a diritto di Proprietà.
Il Comune (Lastra a Signa-Fi) si è completamente estraniato al problema sostenendo che è di competenza legislativa non Comunale ma regolata esclusivamente da leggi dello stato (vedi L.448/98).
Come fare a risolvere la questione? Dobbiamo dormire in 5 in una camera?

Marco

Dovevi leggere attentamente la convenzione dove ribadiva il vincolo pluriennale circa il prezzo di rivendita imposto.
Hai goduto però del prezzo agevolato iniziale.

Sul forum non posso certo consigliarti di fare "come fanno tutti"!