Due prime case, una per coniuge ?

L'Iva agevolata per ristrutturazioni al 10% compete sugli immobili residenziali, non ha importanza se siano prima o seconda casa:

http://www.condomini.altervista.org/Det ... azione.htm

Al fine di usufruire dell'agevolazione "prima casa" per entrambe le unità immobiliari, ritengo che il notaio abbia valutato con attenzione le possibilità di potervi accedere; puoi fare un controllo tu stesso (anzi lo dovevi fare prima dell'acquisto) della circolare dell?Agenzia delle Entrate (ministero delle finanze) n. 38/E del 12 agosto 2005.

Sono evidenziate tutte le possibilità che con un pò di attenzione avresti potuto attivare.
(a mio modeto avviso hai "buttato al vento" qualche migliaio di ?uro di minori imposte, se ti facevi consigliare "prima" avresti ricevuto la corretta assistenza dal forum, ormai è tardi)

Purtroppo invece penso che il notaio non sia proprio posto il problema ma la colpa è mia che non mi sono interessato, chi fa da se ...

Riguardo all'iva per la ristrutturazione invece intendevo quella "agevolatatissima" al 4% prevista sulla prima casa anche per gli interventi di ampliamento e completamento degli edifici già costruiti o in corso di costruzione, come da circolare 30 Novembre 2000, n. 219/E. Nel mio caso potrò fruirne solo per A ma non per B.

Grazie e saluti

Per l'ampliamento della "prima casa" compete l'Iva agevolata al 4%.

Per il tuo (vostro) secondo immobile, l'Iva sarà quidi al 10%, purtroppo.

... Dato che per le dimensioni sarebbe stato classificato come di LUSSO e dato che era già accatastato come due unità abitative, ........
Se queste sono le premesse..... mi spiace dirti che tutto quello che è seguito non rispetta le norma di riferimento in materia di Iva, Imposta di registro ed Irpef.....
Allo stato delle cose attuali "completare" un immobile già accatastato non è fattibile...... per ovvi motivi....
Ristrutturare = 10% i.v.a.
Ampliamento prima abitazione = 4% i.v.a.
Fermo restando che, se le premesse che hai fatto sono corrette, l'intera operazione sarebbe dovuta essere assoggetta ad i.v.a. 20%...

.... dimenticavo...... di questo argomento in particolare, io ne parlerei in privato con un buon collega commercialista....

Ciao

Non penso di doverne parlare "in privato" dato che non voglio violare la legge ma voglio solo essere sicuro di usare nel modo corretto le agevolazioni che la legge stessa mette a disposizione (cosa che per i motivi che ho già indicato non ho fatto all'acquisto pagando qualche migliaio di euro di tasse in più). Se a questo premettete che la casa che ho comprato e pagato salato deve essere abbatuta perché ho scoperto dopo che non ha fondamenta, che i muri sono intrisi irrimediabilmente di umidità e non a norma di risparmio energetico e che il sistemarla mi costerebbe di più che ricostrurila fedele, vi lascio immaginare se non devo cercare di utilizzare al meglio le agevolazioni legali.

Riguardo al fatto che non si possa usare l'iva al 4% per i lavori di sistemazione (completamento) perché l'immobile è gia accastastato, suppongo che questo sia vero ma non ho trovato nelle legge o in nessuna circolare di questa restrizione. Mi potete segnalare per favore dove stà scritto ?

Non penso di doverne parlare "in privato" dato che non voglio violare la legge ma voglio solo essere sicuro di usare nel modo corretto le agevolazioni che la legge stessa mette a disposizione (cosa che per i motivi che ho già indicato non ho fatto all'acquisto pagando qualche migliaio di euro di tasse in più). Se a questo premettete che la casa che ho comprato e pagato salato deve essere abbatuta perché ho scoperto dopo che non ha fondamenta, che i muri sono intrisi irrimediabilmente di umidità e non a norma di risparmio energetico e che il sistemarla mi costerebbe di più che ricostrurila fedele, vi lascio immaginare se non devo cercare di utilizzare al meglio le agevolazioni legali.Riguardo al fatto che non si possa usare l'iva al 4% per i lavori di sistemazione (completamento) perché l'immobile è gia accastastato, suppongo che questo sia vero ma non ho trovato nelle legge o in nessuna circolare di questa restrizione. Mi potete segnalare per favore dove stà scritto ?
Come non detto..... Hai piena facoltà di agire nei tuoi interessi.....
Ti ribadisco però...... che se le premesse che hai fatto sono corrette tutto quello di cui stiamo discutendo non stà in piedi......
Abitazione di lusso = 20% Iva, Imposta di registro ordinaria, Maggiore ici a causa della rendita + alta, maggiore irpef..... ecc.ecc.
Se l'abitazione è stata accatastata su due unità immobiliari per evitare che passasse di lusso
Dato che per le dimensioni sarebbe stato classificato come di LUSSO e dato che era già accatastato come due unità abitative, ........
.... ora la demolisci e poi la ricostruisci e quindi la devi accatastare nuovamente (modificare....) come verrà censita....?

Ciao

Si tratta di una demolizione con riscostruzione fedele che è ammessa nell'ambito degli interventi di ristrutturazione.
IN ogni caso porrò il questito direttamente all'agenzia delle entrate.

Grazie

Tarallucci.... probabilmente non mi sono spiegato correttamente........

Dal punto di vista urbanistico puoi fare quello che vuoi....., nei limiti delle norme naturalmente, quindi demolire ....ricostruire......ecc.ecc.
Io ne facevo una questione esclusivamente fiscale....... date le tue premesse http://e.deviantart.com/emoticons/c/censored.gif http://e.deviantart.com/emoticons/c/censored.gif http://e.deviantart.com/emoticons/c/censored.gif

Un ultimo consiglio...... non porre richiesta di interpello con le premesse che hai posto qui sul forum......http://www.day.az/forum/style_emoticons/default/thinking.gif http://www.day.az/forum/style_emoticons/default/thinking.gif

Ciao