Dubbi su regolarità catastali e agibilità sottotetto

Buonasera a tutti, chiedo aiuto per l'acquisto di un immobile sulla cui visura catastale nutro qualche dubbio come segue:
1) l'appartamento è stato edificato nel 2007 e venduto dal costruttore ad una società di piastrelle nel 2016.
Al rogito, non risulta un certificato di agibilità nonostate sia stato richiesto nel 2007.
Nell'atto si dice "è stata richiesta l'agibilità al cui ottenimento espressamente si obbliga".
DOMANDA: Come è possibile che in 9 anni non sia stato prodotto il certificato? Può essere che non sia stata concessa l'agibilità e che il Notaio abbia chiuso un occhio?
2) Nella visura catastale, l'appartamento risulta essere di 43mq su due piani, il secondo piano è classificato come sottotetto, con un'altezza minima di 40 cm e massima di 2.50 m.
Secondo il piano regolatore, l'altezza minima del sottotetto, dovrebbe essere 1.80 e tutti gli spazi di altezza inferiore dovrebbero essere chiusi mediante opere murarie o arredi fissi.
Queste opere non esistono sulla carta.
Nel piano regolatore, l'appartamento non può misurare meno di 40mq.
DOMANDA: i metri quadrati indicati in visura, includono anche gli spazi che dovrebbero essere chiusi da muri (e quindi l'appartamento non è abitabile perché di dimensioni inferiori a quanto stabilito nel piano regolatore).
Come faccio a sapere quanto è realmente grande l'appartamento senza doverlo necessariamente misurare con un sopralluogo?
3) L'appartamento NON è dotato di antibagno.
A cosa vado incontro con l'acquisto dell'immobile?
4) Nel 2016 esisteva già l'obbligo di accatastare i vani accessori in maniera separata.
Al rogito, non è stata richiesta alcun aggiornamento della planimetria catastale, dovrò farlo io?
Vado incontro a conseguenze serie in caso di acquisto?Ringrazio anticipatamente per il supporto!