Donazione terreno alla moglie! e il marito?

Ciao a tutti!
Io e mia moglie vorremmo costruire una villetta su di un terreno che è stato donato a lei dai suoi genitori qualche anno fa. Ovviamente il mutuo sarà cointestato e parteciperemo alla spesa in maniera uguale. Questo però non conterà nulla ai fini della proprietà che risulterà solo di mia moglie visto che il terreno è stato donato a lei. Mi piacerebbe risultare da qualche parte visto che perteciperò al 50% delle spese ma la cosa sembra più difficile di quanto ci aspettassimo anche perché le ipotesi ventilate dal notaio sono:
1- Vendita del 50% del terreno! In tasse (11% del prezzo di vendita) la cosa ci costerebbe 7000?
2- Donazione del 50% del terreno! Il notaio però dice che così facendo la casa risulterebbe invendibile visto le 2 donazioni.
La scrittura privata si può anche fare ma ai fini della proprietà non conta nulla.
C'è qualcuno che sa indicarmi qualche altra "scappatoia" più economica?
Grazie.