Donazione prima casa - 15584

La soluzione più semplice, a mio avviso, è proprio la classica compravendita: non rileva chi paga, quanto chi s'intesta la proprietà del bene, poi si tratta, ad uso intrafamiliare, di qualificare il tutto come anticipo della sueccessione. Le spese sono quelle di norma (registro ecc.,), ma si può risparmiare qualcosa sulle competenze del Notaio rogante. Ormai, come suggerisce sempre Condominiale, bisogna abituarsi a chiedere preventivi ai professionisti...

Se ho capito bene sarebbe più conveniente che intestassi la casa a me e poi effettuassi a mio figlio un'anticipo sulla donazione ?
Così facendo però perdo le agevolazioni prima casa e solo di iva ho un incremento immediato del 6%.

Se inveco ho capito male, chiedo lumi

Ad integrazione della precedente...
inoltre, quali sono le spese legate all'anticipo sulla succesione ?
ci sono delle franchige ?

Non ti conviene acquistare per poi cedere a tuo figlio.

Avresti un esborso iniziale notevolmente più alto come seconda casa, poi avresti tutte le pratiche, onerose, della donazione (la successione avviene al momento del decesso).

Visto che le nuove norme permettono l'acquisto della "prima casa" anche ad un minore, conviente intestare ad esso l'immobile gia dell'inizio, usufruendo dell'IVA al 4% anziché al 10% (non è poco!).

Il problema che poi il minore non sarà "residente", coinvolgerà solo le tasse future: Irpef e Ici.

Mi spiace ma non ho capito il tuo primo intervento.
Secondo la nuova finanziaria l'intestatario della casa deve anche effettuare i pagamenti, è per questo motivo che sto cercando una soluzine alternativa.

Se effettuo la compravendita classica, i pagamenti devo arrivare dal c/c di mio figlio (maggiorenne).

Se si effettua la donazione dei contanti tra padre e figlio serve l'atto notarile, è per questo che pensavo ad una donazione durante la compravendita.

Suggerimenti ?

A mio avviso non stai valutando correttamente tutte le tue possibilità

Un buon notaio della tua zona (anche possibilmente dalla parcella economica) saprà fornirti tutte le migliori informazioni.

Rivolgermi ad un notaio è stata la prima cosa che ho fatto.
Mi ha consigliato di accendere un mutuo a nome di mio figlio (l'intestatario della casa che vogliamo comprare) e pasagli il corrispettivo delle rate in contanti.
In questo modo i pagamenti risultano tutto a nome di mio figlio ma indirittamente io li rimborso.
Nota dolente l'apertura del mutuo.

A me consta che la Finanziaria imponga una sorta di 'tracciabilità' dei pagamenti, imponendo nel rogito che il Notaio attesti le modalità di pagamento. Non vedrei ostacoli a che il padre emettesse un assegno, intestato al venditore, versando il corrispettivo in luogo del figlio...se questi non dispone di propri mezzi economici.

Caso praticamente identico e' successo 3 mesi fa a mia moglie: acquisto prima casa con assegno emesso dal padre. Semplicemente il notaio nell'atto ha dichiarato che l'acquisto della casa e' stato fatto con soldi donati dai genitori. Per questa cosa ci ha fatto pagare qualcosa in piu' (non ricordo quanto, ma non moltissimo), pero' almeno si e' risolto velocemente