Donazione o seconda casa

Salve a tutti, nuovissimo del forum ..

Avendo un edificio in cat. A/2, rendita 614,58 composto da un piano abitato come prima casa ed un secondo non ancora ultimato, e volendo procedere alla sua ultimazione dividendolo a sua volta in due appartamenti ai fini catastali come varia il suo accatastamento ? e la sua rendita ? .. mi spiego, la rendita di ciascun appartamento sarà 1/3 di quella attuale in base all'estensione o tale valore sarà destinato ad aumentare ?

Un altro quesito .. i nuovi appartamenti, economicamente, mi conviene donarli ai figli pagando un salasso al notaio o tenerli come seconda e terza casa ?

Grazie a tutti in anticipo ..