Donazione - 4479

Buongiorno a tutti,
io e la mia ragazza abbiamo una casa cointestata con tanto di mutuo per 80%. nel caso in cui uno dei due volesse ritirare l'appartamento come unico proprietario, come si può fare?
per ridurre i costi avevamo pensato ad una donazione di uno dei due a favore dell'altro, magari una donazione onerosa per evitare problemi da parte di terzi in caso di successioni o ammennicoli vari e per ridurre le spese di passaggio... è possibile intraprendere questa strada??
se sì come? che spese comporta???
grazie a tutti quelli che potranno o vorranno rispondermi
Mak